По итогам сентября ипотечные ставки закрепились на достигнутом уровне и заметно не изменились, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но рост цен продолжил пугать покупателей.
Программу льготной ипотеки продлили. Фактор принятия решений "бери кредит, пока не ипотека не подорожала" перестал работать. Но на покупателей продолжает давить рост цен на новостройки - "покупай, пока цены не выросли еще больше". Опыт предыдущих периодов показывает, что такие эмоциональные факторы работают краткосрочно. После всплеска активности следует спад.
Пока осенний спрос на рынке жилья остается стабильно высоким. Но вот рассчитывать на традиционный рост продаж в конце года уже не приходится. Полагаем, что пиковые показатели по итогам 2020 года во многих крупных городах были зафиксированы в летние месяцы. Сейчас в условиях стабилизации ипотечных ставок и заметно возросших цен, следует ждать охлаждения спроса.
Все это будет происходить на фоне пополнения рынка новыми проектами, которых так не -хватало в последние месяцы. Хорошие результаты продаж должны подтолкнуть застройщиков к более динамичной закладке новых проектов. Уже сейчас им гораздо проще вести диалог с банками, которые требуют от них высокой маржинальности. Все это должно привести к замедлению темпов роста цен уже в ближайшее время. "Покупай пока не подорожало" также перестанет работать. В следующем году рынок вернется к более здоровой конкуренции. Правда текущий уровень цен уже существенно выше того, что был до "льготной ипотеки". И участникам рынка придется приспосабливаться под новый баланс спроса относительно того предложения, который они сформируют.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
08.11.2020