Поговорим честно о популярных мифах на рынке строительных услуг
1. Отделка дешевле, чем строительство коробки
Когда вы начинаете строительство дома, нужно четко понимать результат, к которому хотелось бы прийти. Финальным этапом строительства я вижу въезд хозяев в готовый “под ключ” дом. Для достижения этого результата часть расчетов почему-то принято недооценивать.
По факту же, все, что связано ландшафтным дизайном, инженерией, отделкой и меблировкой занимает ⅔ от общего бюджета проекта, то есть строительство коробки - это всего лишь ⅓ ваших будущих затрат.
2. Готовый проект - оптимальное решение
Многие думают, что купить готовый проект за 50 000 рублей - идеальное решение. В сравнении с ним индивидуальное проектирование стоит недешево, но в конечном итоге, уверяю вас, оно гораздо выгоднее.
Дом должен строиться с учетом нюансов определенной локации, рельефа участка и индивидуальных предпочтений семьи. Часто бывает так, что заказчики не до конца могут сформулировать свои потребности по количеству и типу помещений, особенностям планировки и т.д.
Профессиональный архитектор в процессе работы обязательно докопается до истинных потребностей и сделает максимально подходящее решение для конкретной семьи. Этот этап поможет избежать лишних площадей при последующем строительстве и отделке и позволит жить долгие годы с большим комфортом.
3. С прорабом выгоднее, чем с компанией
Компании стоят дороже не просто так. Чаще всего, за ценой стоит больший опыт работы с разными проектами и гарантии, которые не может дать частник.
Проживание за городом - всегда уникальная для каждой семьи история. Поэтому чем больше разнообразных задач, через которые прошла компания, тем лучше. В целом, вопрос цены слишком спорный, а работа с прорабом может оказаться дешевой только вначале, пока не последуют наложенные друг на друга непредвиденные затраты. Как итог - финальная цена выше, чем могла бы быть при работе с компанией. Не говоря о потраченном вами времени.⠀
4. Закупку материалов выгоднее делать самому, а строители пусть строят
Многие заказчики не понимают, насколько большая номенклатура товаров существует, и им кажется, что они могут сами заказать различные крупные позиции. Например, заказчик решает самостоятельно оформить покупку стенового материала, арматуры или окон. Помимо оформления заказа начинается процесс стыковки большого количества позиций. Так открывается дверь в ад как для заказчика, так и для строителей, которые вынуждены простаивать.
Стоит понимать, что закупка материалов - это не только себестоимость, но еще и доставка, проверка, рекламации, гарантии, сертификаты и т.д. Поэтому закупку нужно комплексно отдавать компании, занимающейся вашей стройкой, а самим наслаждаться жизнью.⠀
5. Если не хватает бюджета “под ключ”, то можно начать действовать по этапам
Повторюсь, моя позиция в том, что дом должен быть построен полностью с нуля и под ключ. Для этого необходимо сначала его правильно спроектировать, все просчитать и затем оперативно построить. За 14-16 месяцев можно получить готовый дом 500-600 кв.м, меньшего размера можно построить и за один год. Это будет полноценный дом со всей инженерией, меблировкой, ландшафтом и т.д.
Если бюджета на все этапы недостаточно, советую положить деньги на депозит, пусть они зарабатывают проценты. Это будет выгоднее, чем вложить деньги в фундамент и стены.⠀
Как-то давно я озвучил фразу “построить недострой - это так по-русски”. Именно к этому часто и приходят те, кто планирует строительство по этапам. Кстати, еще один важный момент - эмоциональный. Пока вы горите объектом, вы хотите в нем жить, но через 2 года любой запал пропадает и дом становится уже не очень-то и нужен.
6. Тендер по цене позволит выбрать лучшего подрядчика
Цена - не единственный показатель успешного сотрудничества.
У компаний, которые “очищают” продукт, чтобы снизить цену, как правило, заложены не те (и не все) материалы, которые в итоге будут использованы, и не все услуги. В итоге они добирают необходимую для них сумму на доп. услугах и других работах, а заказчик получает гораздо большую цену, чем была на старте. Чтобы избежать подобного разочарования, нужно четко понять, в чем состоит предложенная комплектация услуг и заранее фиксировать ее договорными отношениями.⠀
7. Можно оценить бюджет строительства дома без полного проекта
Периодически нам отправляют эскиз проекта и задают вопрос: “сколько будет стоить строительство?” Это очень многофакторная модель, одна и та же площадь в различных конфигурациях может отличаться по стоимости строительства раза в два (в зависимости от: этажности, остекления, насыщенности инженерии, высоты потолков, посадки фундамента, от грунта и тд). Все факторы можно учесть только тогда, когда есть готовый проект, посаженный на определенный участок.⠀
Надеюсь, мне удалось развенчать основные мифы!⠀
Друзья, а вы слышали обо всем этом? Еще верите в эти теории или мне удалось вас переубедить?
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte| YouTube | Telegram