В этот раз поделюсь с вами историей из своей жизни.
Мы долго выбирали квартиру для жизни (для инвестиционных целей квартиры я выбираю гораздо быстрее). Несколько месяцев пересматривали объявления на электронных площадках, ходили на показы, но все было не то.
Требований к нашей будущей квартире, конечно, тоже было достаточно. Одно из принципиальных - наличие двух санузлов и трех комнат - это минимальное необходимое количество комнат и санузлов для семьи из четырёх человек (четвёртый как раз был на подходе). Поиски длились всю беременность и продолжались до упора" - т.е. до отправки меня в роддом.
И только в последние недели моей беременности мы нашли подходящий вариант, устраивающий нас по расположению, цене и планировке (ну как устраивающий по планировке, планировка была такая "удачная", что ее нужно было обязательно переделывать, об этом я уже написала в одной из предыдущих статей "Перепланировка из трёшки в четырёшку").
Переход права собственности произошёл (как уже стало известно из выписки ЕГРН) ровно в день появления на свет моего сына (какой знак!).
Да, долго длилась наша эпопея с приобретением квартиры, хотя дольше всего длилось выселение квартирантов. Не уверена, что ещё раз решусь на подобную авантюру. Как говорится, не хочешь зла, не делай добра. Ведь в итоге именно меня обвинили во всех смертных грехах, хотя единственное, что я требовала - это соблюдать условия договора.
Не на ту нарвались, ну или не ожидали такой юридической подкованности и принципиальности в юридических вопросах. Хотели, видимо, и деньги получить, и квартирой продолжать пользоваться в своё удовольствие не пойми сколько времени. Пришлось показать свой характер и серьезность намерений.
Но обо всем по порядку.
Итак, при совершении сделки, мы договорились с квартирантами (родственниками собственницы), что они поживут в квартире до окончания учебного года детей. Так как продавец и квартиранты - лица разные, то и договора было два - купли-продажи и безвозмездного пользования до 31 мая 2019 с условием оплаты к/у за все месяцы фактического нахождения в помещении. Перед подписанием договоров и получения денег всех все устраивало. Но как только деньги были переданы, настроения на той стороне поменялись. Видимо, осознание, что они проживают уже в чужой квартире не произошло.
После поступления первой квитанции на оплату ком. услуг, реакции от них никакой не поступило, как и после последующей. Кроме всего прочего, случайно обнаружила на AVITO выставленные на продажу двери из теперь уже моей квартиры, а в последствии в разговоре услышала, что они хотят прихватить с собой ещё и ламинат. Ведь, по их словам, это же они все покупали и делали ремонт, так что это все по праву принадлежит им. А то что я свои кровные, причём немалые заплатила за квартиру, они удивительным образом забыли.
Устав от криков и претензий в мой адрес, какая я плохая и как дёшево купила у них квартиру, да ещё и хочу получить её с дверями, ламинатом и оплаченными к/у (вот я наглая с..а), пишу официальное письмо.
Итак, по горло сытая претензиями со стороны квартирантов, пишу им официальное письмо с требованием погасить задолженность по коммунальным платежам, в противном случае требую выезда в течение пяти дней и оставляю за собой право через суд взыскать все издержки, в том числе за ухудшение состояния помещения и прописанные в договоре 1500 руб. за каждый день просрочки предоставления квартиры.
Отправляю письмо посредством электронных средств связи, благо указала в договоре, что любая электронная переписка, относящаяся к нашему договору имеет полную юридическую силу наравне с бумажной.
Мне сразу же прилетает звонок, на другой стороне трубки которого сплошной мат. Я как человек уважающий себя и не терпящий подобной лексики в свой адрес кладу трубку и решаю ограничиться перепиской. На звонки больше принципиально не отвечаю, поскольку слышу одни эмоции и никакого конструктивного диалога, понимаю, что все равно не получится.
В смс пишу, что рассчитывала на конструктивный диалог, но, получается, что ситуацию придётся решать через суд.
Переписка как доказательство своевременного предупреждения об исполнении обязательств, у них же никаких доказательств оплаты к/у, да ещё и каждый день задержки - 1500 руб.
На той стороне, видимо поняли серьёзность моих намерений, грамотность составления договора, отлично защищающего мои интересы в случае чего (а ведь именно для таких случаев и надо досконально все прописывать - когда все хорошо, договор остаётся лежать на полке, в него начинают судорожно вчитываться, когда что-то начинает идти не так) и юридическую подкованность вкупе с «разбуженными зверем». Гремучая смесь!
Они начинают консультироваться со своим знакомым, который читал за них все договоры и разъяснял на понятном им языке (но «кто-то», видимо, упорно не хотел вникать). Этот человек показал себя на сделке спокойным и грамотным. И когда тем же вечером я получила от него звонок, то все-таки решила ответить.
И так, я беру трубку. И слава Богу, могу наконец-то нормально изъяснять свою позицию, не слыша ора, претензий и матов в свою сторону.
Так как при подписании договора безвозмездного пользования я брала обеспечительный платёж, (а к слову, я всегда его беру при подписании договора аренды, чего и вам КАТЕГОРИЧЕСКИ желаю), который является хоть какой-то защитой и рычагом в случае уклонения другой стороной от своих обязанностей, на той стороне трубки меня очень попросили сделать взаимозачёт долга по к/у из той суммы. Я долго сомневалась, но согласилась лишь по доброте душевной, так как в случае повреждения моего имущества и большой платежки за последний месяц нахождения в помещении, которая поступит только в июне, покрывать свои издержки мне будет неоткуда. Только через суд.
Я рисковала, но в глубине души сделала это только ради двоих детей, проживавших с квартирантами, дав им доходить учебный год в спокойной привычной обстановке.
При этом я сразу же пригрозила, что в случае чего, кроме того, что повешу на них все свои издержки, так ещё и неустойку в размере 1500 руб. за каждый день, начиная с даты официального предупреждения.
Сумма на 31 мая 2019 выходила приличная. И только их мирное поведение и оставление помещения в первоначальном состоянии может уберечь их от моего похода в суд. Деньги не малые и я готова потратить время, чтобы взыскать их.
Эти доводы заставили их кардинально пересмотреть стилистику общения со мной и мирно дожить до 31 мая.
Но само выселение квартирантов 31 мая тоже выдалось жарким...
За пару недель до официальной даты выезда, прописанной в договоре безвозмездного пользования квартирой - 31 мая 2019, я наведалась со строителем для оценки объёма работ и составления сметы. У квартирантов ещё раз уточнила, помнят ли они, что 31 мая нужно передать мне квартиру, на что получила утвердительный ответ и даже заверение, что скорее всего передадут квартиру раньше срока. Также услышала фразу, что съезжать будут на съемную.
Раньше, конечно же, никто не съехал.
31 мая с утра отправляю смс с уведомлением, что в 20.00 готова принять квартиру. В ответ получаю, что смогут передать раньше, так как грузовая машина заказана на 18.00.
Искренне удивляюсь умению людей откладывать дела на самый последний момент, но раз раньше, то даже лучше.
«Раньше» как и в прошлый раз так и не наступило, так как в 18.30 получаю звонок, что они не успевают, в одну машину все вещи не помещаются, водитель не соглашается на второй круг, и вообще они съезжают не на съемную, а уезжают за город, и так далее, и тому подобное... В общем, прямо намекают мне, что сегодня своей квартиры мне не видать.
Я изрядно «наевшаяся завтраками» и обещаниями «пораньше» просто вскипаю от возмущения и требую передать мне квартиру сегодня, пусть позже 20.00, но сегодня. Я и так достаточно долго ее ждала. Но, квартиранты, видимо, решили, что подожду ещё.
На той стороне трубки уже привлекают маму, чтобы уговорить меня, но я упорно требую назвать мне точное время передачи квартиры, так как у меня свои планы и я требую уважать мое время, а не думать только о себе. Рассказываю маме, что по горло сыта их отношением к моему имуществу, резкими выпадами в свой адрес при отстаивании законных интересов и абсолютному неуважению к моему времени. Но видимо, люди которые сами не умеют планировать свою жизнь, представления не имеют о планировании времени другими людьми. Так как в ответ я слышу одновременно абсурдные и просто смешные вещи...
Меня упрекают, что это я такая умненькая, и посмотрела, что 31 мая - это пятница. А они, бедные-несчастные знать про это не знали (как будто кто-то прятал от них Календарь). Хотя что не так с пятницей? Завтра же выходные! Никто и не подумал предложить другой день. В общем, мотали мне нервы весь вечер и под ночь все-таки решились передать мне ключи от квартиры.
В итоге, в квартире все же остались немногочисленные вещи. Обещали на выходных позвонить и забрать.
Я получила ключи от квартиры около 12 ночи. Спешно закрыла ее и поехала домой. На завтра у нас уже был намечен демонтаж и доставка первых стройматериалов.
Так как было поздно, замОк мы, естественно, поменять не успели. А когда на следующий день пришли менять, обнаружили, что без всякого звонка или иного предупреждения в нашу квартиру, по сути, незаконно проникли. Забрали оставшиеся вещи. Осталось детское кресло..., которое, как выяснилось, им все же нужно.
Акт приема передачи так и не подписали. А ведь этот акт нужен больше им, а не мне. Ведь это у них, если что, тикает счётчик по 1500 руб. в день за просрочку передачи помещения. И я, по сути, спокойно могу идти в суд и требовать абсолютно законно свои деньги, ведь де-юре квартира мне так и не передана.
Как бы это смешно не звучало, но бывшая собственница обвиняет меня, что все проблемы у них лишь по тому, что я такая грамотная и принципиальная (да к тому же, умею пользоваться календарем). В добавок ко всему, мне опять прилетело, что я очень дёшево купила квартиру. ❓❓❓
Прилетело ещё много всего. Не понятно за что... За что такая обида? Или что это за чувство ненависти ко мне? Я всего лишь просила людей соблюдать условия договора. Ничего сверхъестественного. Но, видимо, это такой тип людей, которые не уважают ни людей, ни их время, ни закон.
А я отпустила ситуацию и погрузилась в очередной ремонт с головой!