С момента присоединения к Москве территории Новомосковского и Троицкого округов активно застраиваются. И, если в начале объединения, когда еще не было понятных планов развития территорий, покупка недвижимости в Новой Москве была сомнительным мероприятием, сейчас перспективность вложений в жилой фонд очевидна.
Почему квартиры в Новой Москве так популярны?
Наибольшим спросом на присоединенных территориях пользуются квартиры в новостройках и «свежей» вторичке. Цены на недвижимость старого жилого фонда выросла, но покупают такие квартиры гораздо реже. Каковы причины такой популярности региона?
• Стоимость квартир
Цена является основным преимуществом квартир Новой Москвы. Ценовая разница между квартирами в «старой» и Новой Москве может быть очень значительной. Например, за стоимость двушки-хрущевки, площадью 42-44 метра, расположенной в пределах МКАД, можно купить трешку, находящуюся на территории НАО, в новом доме, площадью вдвое больше. Многие семьи решают вопрос расширения жилплощади, продав свою старую квартиру внутри МКАД и купив новую на присоединенных территориях. Новостройка аналогичного уровня внутри МКАД обойдется на несколько миллионов дороже.
• Московская прописка
Многих потенциальных покупателей недвижимости за пределами МКАД останавливала возможность получения только подмосковной прописки. Особенно это касается жителей столицы, не желающих расставаться с московскими привилегиями. Покупка квартиры в Новой Москве позволяет сохранить преимущества московской регистрации: льготы, повышенную пенсию и социальные пособия.
• Инфраструктура
Транспортная и социальная инфраструктура Новой Москвы развивается ускоренными темпами. Одновременно с жилыми домами строятся необходимые для жизни объекты: школы, детсады, поликлиники, больницы, торгово-развлекательные центры, спорткомплексы. Утвержден и воплощается в жизнь план метро в Новой Москве. Жители Коммунарки, Румянцево, Новопеределкино, Солнцево и других районов могут пользоваться новыми станциями и минимизировать время на дорогу. Расширяются магистрали, появляются выделенные полосы для наземного транспорта, позволяющие избежать пробок и быстро добраться до места назначения. Особенно интенсивно развивается прилегающая к старой Москве десятикилометровая зона. Жители этих районов практически не заметят разницу в транспортной доступности и социальном развитии со спальными районами Москвы.
• Качество домов
Подавляющее число жилого фонда Новой Москвы – это новостройки комфорт-класса, появляются даже проекты бизнес-класса. Качество домов хорошее, осуществляется благоустройство придомовой территории, квартиры продаются с хорошей планировкой и большим метражом. Практикуется комплексная застройка, возводятся целые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой.
Недвижимость Новой Москвы с инвестиционной целью
Специалисты утверждают, что недвижимость Новой Москвы очень привлекательна с инвестиционной точки зрения. Нужно только тщательно выбрать объект. Отдать предпочтение лучше новостройке в ближней зоне, такие квартиры будут пользоваться неизменным спросом у покупателей и арендаторов.
Если купить квартиру на старте строительства, потенциал роста составит не менее 30%. Для инвестиций нужно выбирать качественные ЖК с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, рядом не должно быть мусорных полигонов и вредных для здоровья производств.
Особого внимания застуживает проверка застройщика. Риски при покупке новостроек стали значительно ниже, благодаря введению эскроу-счетов и контролю застройщиков со стороны банков.
При покупке квартиры в Новой Москве для жизни нужно понимать, что, несмотря на хорошие перспективы развития территории, комфорт и удобство жизни в ряде районов в настоящий момент может не соответствовать ожиданиям. Если жилье приобретается с горизонтом в несколько лет, уровень развития округа будет существенно выше.
Также читайте по этой же теме:
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в 2020 году по версии Move.ru
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.