Коронавирус спровоцировал взрывной рост запросов на аренду жилья в Подмосковье. Те, кто приобрёл опыт жизни в своём доме или решил сразу без всяких проб переехать за город «подальше от вируса», начали экстренно скупают земельные участки.
Так, спрос на землю в ближайшем Подмосковье вырос на 150 процентов.
Делюсь личным опытом и своими ошибками.
Где покупать?
Чем ближе к Москве, тем лучше. Это вариант для тех, кто не собирается становиться хуторянином, фермером-маслоделом или охотником-собирателем, а нацелен на работу и учебу детей в Москве или ближайшем Подмосковье.
Наш выбор, обусловленный рядом личных причин и неплохими отзывами от жителей, — направление Лобни, Мытищ и Долгопрудного.
В итоге — наш участок в 5 соток всего в 10 километрах от МКАДа и в 3 километрах от станции Лобня.
Из очевидных минусов — Шереметьево. Но это то зло, которое победить невозможно.
Из чего выбрать?
Традиционно вариантов покупки два: участок в рамках уже заселённой территории и размежеванные пустыри.
Первый вариант — всегда дороже минимум в два раза при прочих равных. Плюс в наследство чаще всего достаётся «бабушкина хибара» — дачный домик, который невозможно использовать даже для хранения материалов при строительстве, так как он стоит прямо в центре участка.
Наш вариант — размежеванный пустырь для жилищного строительства.
Ошибка #1.
Уже после проведения сделки и вступления в чат собственников выяснилось, что наша земля входит в зону КУРТ.
Это территория комплексного устойчивого развития территории — в Подмосковье большое количество самых выгодных пустырей выведены в эти зоны.
Чтобы начинать строительство — нужно подготовить комплексный план застройки ВСЕЙ территории. А на ней может быть 100-300 собственников.
Наш путь — выход из КУРТ. Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство.
Процедура долгая, с запросами в местные органы власти, оформлением обращений и перепиской с администрацией. В итоге последнее слово — за местными властями.
Если не хотите проблем — изучите вопрос перед покупкой.
Ошибка #2.
Одно слово — коммуникации.
Продавец при первичном осмотре продемонстрировал люки и заверил: каждый покупатель сможет врезаться в центральное водоснабжение и канализацию. Вдоль участков действительно проложены трубы, но чьи и что там, выяснить сразу не получилось.
По факту — ни того ни другого. Вода — из скважины. Канализация — септик.
Газ. Появление ветки газоснабжения также декларировалось в течение года. Подключение — до 500 тысяч рублей.
В итоге все переговоры с газоснабжающими организациями ведут собственники. Средний чек пока около 2 миллионов на одно владение. Спасибо, мы потопим и дровами (или электричеством/газгольдером/дизелем).
Свет. Все отлично. Заявки по электронке, услуги — наяву.
Советую изучить вопрос доступности коммуникаций досконально перед покупкой без учёта обещаний продавца.
Ошибка #3.
Думать, что на покупке земли траты, связанные с землей, закончились.
В нашем случае мы сразу оплатили топографическую съемку, перенос общего шлагбаума и разработку плана по внесению изменений в план землепользования и застройки.
Итого: 12 тысяч практически сразу. А на участке ещё ни конь не валялся, ни трактор пеньки не корчевал.
Если есть вопросы — пишите.
Лайк. Подписка!