Собственники высокобюджетного жилого фонда начали активно снимать свои квартиры с продажи — видя, как дорожают самые дешевые объекты, они отказываются от торга и даже повышают цены, но не находят покупателей и предпочитают уходить с рынка.
Данная тенденция хорошо видна на графиках Индикаторов рынка недвижимости. По сути, это числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.
Наиболее наглядно тенденция подмены у покупателя изменений в предпочтениях видна из анализа данных сайта недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области Restate.ru, который регулярно рассчитывает индикаторы рынка недвижимости по 107 411 объявлениям.
Аналитика показывает, что ажиотаж покупки жилья на вторичном рынке затронул только бюджетное жилье. Дорогое жилье переживает спад, соответственно собственники, не желая идти на уступки по цене снимают активы с продаж. Синдром «разочарованных продавцов» привел к частичному дефициту предложений в ожидании повышения цен.
Можно с уверенностью утверждать, что спрос на бюджетные активы останется высоким до конца 2020 года, но уже в начале 2021-го покупательская активность может упасть в связи с тем, что ажиотаж последних месяцев истощил спрос будущих периодов и привел к дефициту ликвидных объектов, особенно на фоне окончания периода субсидируемой ипотеки.
Однако серьезной просадки цен в ближайшей перспективе ждать не стоит. Среди частных собственников недвижимости всегда присутствует инертность поведения. Соответственно, можно скорее ждать сокращение числа сделок, чем снижение цен на «вторичку».
Те же тенденции будут прослеживаться на рынке предложений по аренде жилья. Большая доля квартиросъемщиков уже приобрели недвижимость в собственность на волне льготной ипотеки, что делает приобретение жилья для сдачи в аренду нерентабельным.
Понравилась статья? Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь и пишите отзывы. Если есть вопросы, я всегда готов ответить на вопросы.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор института судебной стороительно-технической и землеустроительной экспертизы при АНО "АЖН"
Санкт-Петербург 2020 год.
https://www.agnrus.ru