Найти тему
Т—Ж

Сдача квартиры — это НЕ пассивный доход. Вскрываю заблуждение

Оглавление

Благодаря пассивному доходу можно достойно жить и не работать.

Пассивный доход — это деньги, которые вы периодически получаете: проценты по вкладам, дивиденды по ценным бумагам, авторские отчисления за книгу — что угодно, лишь бы поступление дохода не зависело от вашей занятости, состояния здоровья, возраста или других личных факторов.

Алексей Малахов, частный инвестор
Алексей Малахов, частный инвестор

Я с 20 лет работаю над созданием пассивного дохода. Сейчас мне 26, и я пассивно получаю 10 тысяч в месяц. У меня есть четкий план: к 35 годам я буду получать минимум 100 тысяч в месяц.

Чтобы все получилось, я изучил все возможные инструменты. Какие-то не подошли, на каких-то я потерял деньги. Но в итоге я понял, что точно не подойдет для надежного формирования пассивного дохода, на который можно достойно жить через 10 лет.

Что нельзя назвать пассивным доходом

Когда я размышляю, может ли что-то приносить пассивный доход или нет, то провожу мысленный эксперимент. Представляю, что впал в кому и вышел из нее через год. Что в это время было с источником дохода? Если он никуда не пропал и продолжает приносить деньги, то все в порядке.

А вот некоторые способы получения прибыли такой эксперимент проваливают.

Сдача в аренду недвижимости. Я считаю, что вокруг недвижимости сложился миф, что это самый простой и надежный вариант пассивного дохода. Якобы достаточно купить квартиру, комнату, дом или дачу — и они будут генерировать прибыль.

Если повезет и вы найдете жильцов на годы вперед, то доход и правда можно считать пассивным. Но чаще приходится принимать активное участие: мирить арендаторов с соседями, чинить технику, делать косметический ремонт. В итоге эти расходы могут съесть большую часть прибыли.

И это все работает, если недвижимость у вас уже есть или досталась в наследство. Как по мне, купить квартиру и сдавать — один из самых плохих вариантов для создания пассивного дохода. В большинстве городов России доходность таких вложений будет меньше, чем у вклада в банке. А проблем — несоизмеримо больше: что, например, будет с вашей квартирой-инвестицией, если пьяный сосед устроит пожар или квартиросъемщики затопят соседей?

Найти хорошего арендатора сложно. Еще сложнее навести порядок после плохого
Найти хорошего арендатора сложно. Еще сложнее навести порядок после плохого

Пожалуй, единственный вариант превратить квартиру в более-менее пассивный доход — это отдать ее в доверительное управление. Тогда большинство проблем за собственника будет решать агентство или риелтор. Но тогда и без того небольшой доход станет еще меньше — часть прибыли заберет управляющий. Посуточную сдачу жилья в аренду вообще стоит рассматривать как бизнес, а не вложение.

Сдача в аренду оборудования, автомобиля, другого актива. По закону вы можете сдать в аренду любое принадлежащее вам имущество. Чаще всего в аренду сдают свой автомобиль.

Арендная плата зависит от многих факторов: марка автомобиля, его техническое состояние, город, срок аренды и так далее. Цена аренды подержанных автомобилей отечественного производства начинается от 600 ₽ в сутки. Верхнего предела цен практически нет.

Однако вряд ли ваш автомобиль арендуют на несколько лет. Такой доход тоже нельзя назвать пассивным: придется постоянно искать новых арендаторов, обслуживать автомобиль, составлять договоры.

Теоретически можно сдать автомобиль в аренду в лизинговую компанию или таксопарк. Но как по мне, выгоднее и проще автомобиль сразу продать, а полученные деньги инвестировать. После активного использования в аренде состояние машины будет намного хуже, чем у среднестатистического авто, и продать ее будет сложнее.

Как и в случае с квартирой, вашу машину или другой актив могут уничтожить. И тогда прощай, источник дохода
Как и в случае с квартирой, вашу машину или другой актив могут уничтожить. И тогда прощай, источник дохода

Собственный бизнес. Раскрутить свое дело, передать управление толковому менеджеру и получать дивиденды — звучит красиво. На деле начинающий предприниматель сталкивается с кучей проблем. Бизнес — это работа, помноженная на большой риск. Выйти из него с пассивным доходом удается немногим счастливчикам.

Даже если вы не хотите строить транснациональную компанию и получать миллиард в день, а планируете открыть кофейню и получать 100 тысяч рублей в месяц, ваш план может не сложиться. Многим предпринимателям приходится закрыть несколько бизнесов, прежде чем найти что-то, что начнет приносить прибыль.

Даже если купить готовое дело, не факт, что оно продолжит приносить доход без вашего участия. К тому же ситуация в мире постоянно меняется: представляете, что было с людьми, которые купили кафе или ресторан в начале 2020 года?
Даже если купить готовое дело, не факт, что оно продолжит приносить доход без вашего участия. К тому же ситуация в мире постоянно меняется: представляете, что было с людьми, которые купили кафе или ресторан в начале 2020 года?

Монетизация хобби. Я слышал много историй, как люди в качестве хобби делают куклы, торты, украшения, одежду и другие замечательные вещи, а потом их продают и зарабатывают. Некоторые при этом говорят: «Я делаю это для души, заодно получаю пассивный доход».

Но это противоречит самой сути пассивного дохода: чтобы его получать, ничего делать не нужно. Если вы пытаетесь монетизировать рукоделие, оно превращается в еще одну работу. Другое дело, если вы монетизируете не вещи, а что-то цифровое.

К примеру, популярные видеоблогеры на «Ютубе» живут на доходы с рекламы в роликах, которые они сняли годы назад. Они могут смело заявить, что получают пассивный доход от своего хобби и могут в любой момент бросить работать.

Однако чтобы раскрутить свой Ютуб-канал, блог в «Инстаграме» или канал в Дзене, придется потратить много времени, сил и денег. Это все равно, что посоветовать вам написать книгу-бестселлер или записать платиновый музыкальный альбом.

А как тогда создать пассивный доход?

В этом поможет Т—Ж. Вы читаете самый большой и честный журнал про деньги в России. Уже пять лет миллионы россиян учатся по статьям, которые мы сделали вместе с профессиональными инвесторами.

Наша религия такова: самое важное — чтобы наши читатели не потеряли деньги. Поэтому расскажем о том, как вкладывать долгосрочно и безопасно. Мы не будем учить вас играть на бирже и спекулировать.

Мы сделали бесплатный курс по инвестициям для начинающих. Этот курс — минимальная база знаний, которая поможет создать пассивный доход.

-6

Объясним, как работают базовые вещи: акции, облигации, ETF, ОФЗ, дивиденды, ИИС. Если теряетесь в этих словечках — курс точно для вас.

Еще будут основы про риски, реальную доходность, про стратегии. Только без иллюзий: никто не сделает из вас Уоррена Баффета — ни мы, ни тот парень из Дзена с красивыми графиками.

Мы не будем заставлять открыть счет у конкретного брокера или что-то рекламировать. Один урок — 10 минут вашего времени. После каждого урока — тесты, в самом конце — экзамен.

Пройдите короткий вводный урок сейчас и узнайте, почему каждому важно инвестировать. Остальные уроки — как будет время. Мы не торопим: курс будет бесплатным всегда.

→ Разобраться в инвестициях и сделать жизнь лучше ←

-7