Операции с недвижимостью – дело всегда рискованное. Заработать в этой сфере получается не всем. Возможно, здесь играет некоторую роль ещё и элемент везения. Именно такое везение помогло моей знакомой «заработать» приличную сумму при операциях с недвижимостью. Причём в нынешнее кризисной время, и когда она сама об этом не подозревала.
Моя знакомая ещё в начале 2020 года решила улучшить жилищные условия своей семьи (она живёт с мужем и ребёнком). Поэтому на смену своей двушки она стала подыскивать трехкомнатную квартиру. Пока искала то кризис случился, то коронавирус. В итоге, только к августу 2020 года она купила трёхкомнатную квартиру в ипотеку. Планировала, что сначала будет делать ремонт, потихоньку платить ипотеку. А потом уже и решит, что делать со старой двушкой.
Но наступил сентябрь, цены на недвижимость вдруг резко поползи вверх. А деньги на ремонт новой квартиры стали у моей коллеги заканчиваться. И она решила воспользоваться моментом. Останавливал только факт, что владеет семья квартирой менее 5 лет (но больше 3х лет). Однако, с 2020 года были внесены некоторые изменения по данному вопросу.
Налог с продажи недвижимости не платят если:
недвижимость приобретена до 2016 года - в собственности не менее 3х лет;
недвижимость приобретена после 2016 года – в собственности не менее 5 лет.
Но есть исключения (для них действует порог в 3 года):
- квартира получена в наследство или подарена близким родственником;
- приватизация после 2016 года;
- квартира получена по договору ренты.
Налог с продажи квартиры (полученной любым способом) не придётся платить, если она была в собственности более 3 х лет и является единственным жильём. При этом, данное условие распространяется на случаи, когда старое жильё продано в течение 90 дней после покупки нового.
Именно этим условием и воспользовалась моя знакомая в сложившейся ситуации. Поскольку цены на недвижимость резко пошли вверх, она выставила двухкомнатную квартиру на продажу. Квартиру купили сразу. Даже с условием, что семья останется проживать в этой квартире несколько месяцев (пока не закончат ремонт в новой квартире). И самое интересное – продать двухкомнатную квартиру удалось чуть дешевле, чем была приобретена трёхкомнатная квартира до роста цен. И в 90 дней получилось уложиться – значит, никакого налога с продажи.
А Вы сталкивались с такими историями удачной покупки/продажи недвижимости? Делитесь в комментариях.
