Жить в собственной квартире – это кайф. Но, к сожалению, доступен он далеко не каждому россиянину. Поэтому около 9% населения (а это порядка 10 млн человек) вынуждены снимать себе жилье.
Конечно, в этой сфере активно действуют мошенники, причем довольно уверенно. Чтобы не попасться на их удочку, изучите наиболее распространенные схемы обмана как собственников, так и квартирантов.
1. «Пересдача» квартиры
Одна из самых распространенных ситуаций на рынке съемного жилья – «пересдача» квартиры третьим лицам, или субаренда.
Например, хозяин уверен, что сдает квартиру милой студентке без животных и детей, а по факту там поселяются три друга-балагура и постоянно устраивают вечеринки с алкоголем, сигаретами и девочками. Они ломают мебель, прожигают насквозь ковер, в общем, всячески причиняют ущерб.
Приятного мало: предстоят разборки, ремонт и прочая головная боль.
Еще хуже, когда аферисты снимают квартиру на несколько суток и за это время находят «лохов», которые готовы арендовать ее на длительный срок без договора, но зато по низкой цене. Они получают плату сразу за несколько месяцев, а затем благополучно скрываются за горизонтом.
Читайте также: Нотариусы против мошенников: как удалось спасти почти 11 млрд рублей от хищения
Для предотвращения подобных ситуаций следует составить очень подробный договор аренды, не стесняться тщательно проверить жильцов и навещать их время от времени. Конечно, не стоит заваливаться к квартирантам полтретьего ночи каждые три дня, никого не предупредив. Но раз в две недели вполне можно приехать к себе на квартиру под каким-нибудь благовидным предлогом.
А вообще, по закону пересдача квартиры возможна только в том случае, если на это имеется письменное разрешение собственника. Так что нерадивого арендатора в теории можно даже засудить.
2. Сдача квартиры по фальшивым документам
В век цифровых технологий не так сложно подделать документы. И этим не брезгуют пользоваться мошенники. Они изготавливают себе фальшивый паспорт, выписку из ЕГРН и доверенность, а потом составляют договор на квартиру, которая им не принадлежит.
Причем, такой договор может быть даже не один: куда выгоднее сдать одну и ту же жилплощадь сразу десяти разным людям, взять деньги и исчезнуть. Люди остаются на улице без лишней копейки в кармане, и сделать тут ничего нельзя: хозяин квартиры, как правило, даже не в курсе, что за его спиной разворачивается полномасштабная афера.
Обезопасить себя можно тщательной проверкой правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРН.
Читайте также: Мошенник не пройдет! Онлайн-сервисы для проверки «чистоты» квартиры
3. Обращение в несуществующие агентства недвижимости
Есть люди, которые не хотят тратить свое время и силы на поиск подходящей квартиры. Они решают довериться профессионалам, обращаются в первое попавшееся агентство недвижимости, вносят некую сумму денег и… остаются ни с чем.
Оказывается, можно нарваться на фейковое агентство недвижимости. Мошенники действуют по-разному, но чаще всего они якобы продают съемщикам свою персональную базу квартир, а арендодателям обещают в кратчайшие сроки подыскать жильцов. Деньги берутся сразу с обеих сторон.
В итоге, съемщики получают в лучшем случае список телефонов с открытых специализированных интернет-ресурсов, а хозяева так и вовсе остаются с носом.
Мошенники могут даже заключить фейковый договор – вот только он будет, скорее всего, на оказание информационных, а не риелторских услуг. И для суда (если до него дойдет) это не будет подтверждением мошенничества: невозможно доказать, что информационные услуги не были оказаны.
Имейте в виду: настоящие агентства заключают договор на риелторские услуги полного спектра. Это значит, что они не только подберут подходящую квартиру, но и полностью сопроводят сделку. Оплату они получат после подписания договора найма.
4. Обман со стороны арендодателей
Здесь существует сразу несколько схем. Например, один собственник сдает квартиру, не поставив в известность остальных. Через некоторое время другие собственники просят освободить жилплощадь досрочно. Остаток денег не возвращается.
Иногда арендодатели просят оставить им задаток еще до заключения договора и расписки. Стоит ли говорить, что в итоге доверчивые граждане остаются без денег и без жилья?
Еще один априори неудачный вариант звучит как «а поживите здесь за небольшую плату, но сделайте хороший ремонт». Довольно часто люди искренне стараются и приводят в порядок «убитую» квартиру, а сразу после этого их из нее просто вышвыривают. Бывают ситуации и похлеще: после ремонта арендодатель заявляет, что ему испортили дорогущий антикварный сервант 18 века и требует огромной компенсации.
Ну и на закуску: все вносят залог за квартиру, который должны вернуть в полной мере сразу после окончания срока аренды. Но есть арендодатели, не желающие расставаться с депозитом. Они начинают выискивать «порчу имущества» и прочие вещи. И в большинстве случаев им удается либо оставить себе залог полностью, либо вернуть его в меньшем размере.
Читайте также: Опасная новая вторичка: 4 схемы, которые используют мошенники, отбирая деньги и жилье