Век панельных "хрущёвок" точно закончился.
Мария Дудникова
Когда я для своих клиентов покупаю квартиру на вторичном рынке жилья, то всегда возникает один вопрос — а сколько лет дому? Вопросы года постройки, сроков эксплуатации, износа, капитального ремонта — всегда актуальны.
С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн м2 из 3677 млн м2 от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн м2.
Особенно это важно, если покупается квартиру советской постройки. Итак, сколько же прослужит дом или, иными словами, каков срок эксплуатации дома? В цифрах.
Дома советского периода, срок эксплуатации:
- "Сталинки" довоенной постройки — 125 лет (нормативное время сноса — 2050-2070).
- "Сталинки" послевоенного возведения — 150 лет (нормативное время сноса — 2095-2105).
- "Хрущевки" панельного типа — 50 лет (нормативное время сноса — 2005-2015).
- Кирпичные 4х-5ти этажные дома — 100 лет (нормативное время сноса — 2055-2070).
- Панельные и блочные 9ти-16ти этажные (100 лет, нормативное время сноса — 2055-2080) — 100 лет.
Самый небольшой срок эксплуатации у панельных "хрущевок", построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном и современном обслуживании его можно увеличить до 70.
Современные постройки, срок эксплуатации:
- Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150 лет.
- Панельные — 100-120 лет.
- Панельные дома с кирпичной обкладкой — 150 лет.
Физический износ многоэтажного жилого дома
Под влиянием естественных факторов строения теряют свои изначальные физические свойств и характеристики. Конкретная степень изнашивания может зависеть, к примеру:
- от материалов,
- конструктивного решения,
- расположения (климатические, ландшафтные и прочие условия),
- условий эксплуатации,
- качество ремонта, в том числе капитального.
Планировочные решения квартир и домов, плотность заселения квартир, сколько времени жильцы проводят дома и размер жилой и полезной площади также оказывают влияние на скорость снашивания строительных элементов и оборудования, и, как следствие, на уровень затрат по ремонту этих элементов и оборудования (кстати, данные по этому вопросы весьма ограничены — практически нет какой-либо статистики).
Если у читателей есть статистика по этому вопросу — поделитесь, пожалуйста, в комментария.
Если посмотреть данные инвентаризации старого жилищного фонда, то физический износ каменных зданий интенсивно нарастает в первые 50 лет. В первую очередь "стареют" деревянные перекрытия и элементы (дощатые полы, межкомнатные двери — к примеру), а также некоторые виды санитарно-технического и электротехнического оборудования.
Моральный износ многоэтажного жилого дома
Помимо физического износа жилой дом стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, которые определяются изменением нормативных требований к их планировке, комфортности, а также благоустройству прилегающей территории.
С ростом материальной обеспеченности населения городов, особенно в мегаполисах, моральный износ жилого дома наступает раньше, чем физический.
Возможно вам будет интересно:
СНиПы для деревянных домов: теперь можно строить многоэтажки из дерева
Застройщики победили депутатов: новые Правила землепользования и застройки