🚩🚩Что такое Апартаменты!

обычные Московские апартаменты

Вы заметили как много в последнее время стали говорить об апартаментах? Дескать и цена в них дешевле и вот вот прописку разрешат и вообще отличное жилье по низкой цене да уже обычно и с ремонтом и даже мебелью. А еще говорят их сдавать можно и таже компания что тебе апартаменты продает их же и сдаст за долю малую. В итоге ты везде будешь в шоколаде, правильное дело это покупать апартаменты.

Жалко только, что большинство этих речей - обыкновенные рекламные заманухи. Про то, что вот вот и разрешат прописку (регистрацию) в апартаментах я слышу уже лет 5-6 точно. За дешевую цену тоже есть что сказать, ибо совсем не дешевая цена у апартаментов. Действительно дешево отдают совсем никудышные объекты, а все что более менее продается адекватное продают по цене обычной квартиры.

Предлагаю разобрать что же такое апартаменты и в чем их плюсы и минусы. Начнем с плюсов:

⭐Регистрация гостиничного типа в апартаментах действительно существует и ее в целом достаточно для того чтобы отдать ребенка в школу и встать на учет в больнице. Да, подобная регистрация точно ничего общего не имеет с обычной и ее нужно продлять раз в 5 лет, но как такую демо версию ее рассматривать вполне можно.

⭐⭐Цена апартаментов, действительно обычно меньше чем в жилой квартире. Не сильно, не на порядок, но процентов на 10-20 подешевле.

⭐⭐⭐Действительно обычно апартаменты продаются в уже полностью готовом виде с ремонтом и мебелью. Правда обычно в таком случае цена квадратного метра в апартаментах уже приближается к цене обычной квартиры, но это же мелочи :)

⭐⭐⭐⭐Также стоит отметить, что многие застройщики продающие апартаменты предлагают помощь в их сдаче в аренду и действительно помогают. Вот только цена аренды апартаментов весьма серьезно выше средней арендной ставки за квартиры, поэтому желающих снять апартаменты не сказать чтобы много. Да и ваша доля из этой арендной платы будет не столь велика как хотелось бы.

⭐⭐⭐⭐⭐В части апартаментов отличные сопутствующие услуги и условия проживания (это как раз те апартаменты про которые я и говорил чуть выше "более менее адекватное"). Тут вам и ресторанчики, и фитнес, и бассейн и магазины, банки. Все условия для комфортной жизни. Это привлекает и умиляет. Особенно если к этому добавляются такие интересные вещи как уборка, креативные соседи (да-да есть к примеру такие курсы как БМ (бизнес молодость) где пропагандируют совместное проживание молодых бизнесменов, типа в креативной среде будет рождаться больше идей и больше возможностей), много зелени. В целом получается жизнь как в хорошем отеле. Вот только оплата за все эти вещи вас совсем не порадует. Скажем так, простой смертный с оплатой за такие услуги в трубу вылетит за год другой.

Собственно это все плюсы апартаментов.

Теперь к минусам:

💥Если вы покупаете апартаменты на этапе строительства, то при банкротстве застройщика вас не поставят в реестр кредиторов, т.к. вы приобрели НЕ жилое помещение. Следовательно вы вряд ли получите свои денежки.

💥💥Налог на имущество на апартаменты в 5-6 раз больше чем на обычные квартиры. Потому что это НЕ жилое помещение.

💥💥💥Коммунальные услуги опять таки серьезно выше т.к. это НЕ жилое помещение и тарифы у вас будут применяться по нежилым объектам.

💥💥💥💥Если присмотреться к ценам на апартаменты, то вы увидите, что большинство апартаментов дешевле по стоимости, но не уступают по цене квадратного метра обычным квартирам. Фактически цена квадратного метра обычной квартиры и апартаментов не сильно отличается.

💥💥💥💥💥Нормы строительства для жилых объектов и НЕ жилых объектов очень сильно отличаются и тут не столько идет речь о надежности стен, сколько о таких вещах как пожарная безопасность, воздуховоды, коммуникации и т.д. Получается, что цена апартаментов ниже за счет снижения безопасности. Да, возможно, не все застройщики пренебрегают полным выполнение необходимых строительных работ, но вот только как вы проверите безопасно жить в конкретно этих апартаментах или там накрутили такого, что первый же пожар спалит всю халупу до основания?

💥💥💥💥💥💥Продать в дальнейшем апартаменты ОЧЕНЬ тяжело. Почему? Все просто. Сейчас выбор апартаментов очень большой. Их строится не просто много, а очень много, а вот разбирают их не то чтобы сильно. Фактически выбор есть всегда. Соответственно зачем человеку брать апартаменты у вас, если у застройщика он возьмет проще, быстрее и дешевле? Единственный выход продавать с серьезным дисконтом. Обычно это скидка в 20-30% от той цены за которую вы апартаменты брали.

💥💥💥💥💥💥💥Ну и наконец на сладкое - апартаменты и 214 ФЗ РФ не совместимы, т.к. 214 ФЗ РФ регламентирует исключительно ЖИЛЫЕ объекты. Поэтому продать вашу квартиру еще кому то? Да 5 минут делов то, при желании :)

У меня только один вопрос - оно вам надо?