Сейчас 80 % квартир покупается с использованием ипотечного кредита. Мои коллеги и я подбираем вам квартиру в новостройке, и одобряем ипотечный кредит, но иногда мы сталкиваемся с такой ситуацией, что вам приходит отказ, и это по причине плохой кредитной истории.
Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы с выплатой долга по кредиту. И в этом случае уже не важно погашен кредит или нет, это зависит от конкретного банка.
Просрочки условно можно разделит на 3 группы:
- Свежие незакрытые просрочки. Если у вас есть проблемные долги по кредиту, и вы хотите обратиться в банк, то вам практически точно откажут, даже если вы просрочили на несколько дней или небольшую сумму.
- Старые закрытые просрочки. Если у вас уже после проблем с банком прошло более трех лет, то в этом случае у вас очень большие шансы на получение кредита. Сейчас банков мало интересуют старые долги, а вот если у вас было судебное взыскание долга, то в этом случае шансы практически равны нулю.
- Свежие закрытые просрочки. Вы уже закрыли свои прострочки, и слова хотите обратиться в банк. В этом случае ваша история будет рассматриваться более тщательно, и посмотрят какой род просрочки у вас был.
Просрочки, как правило, имеют следующие последствия:
- Если наличие просрочек 1-2 месяца, и они погашены, то в выдаче кредита, как правило, не откажут.
- Если просрочке уже 2-3 месяца, и это два-три случая, то здесь уже в солидных банках может быть причиной для отказа.
- Если просрочка 3-4 месяца, то большинство банков вам откажут. А если еще и было судебное взыскание по долгу, то в этом случае практически у вас шансов нет.
Что еще не любят банки?
Они не любят большое количество микрозаймов, даже если они погашены.
Они также не любят судебные разбирательства по кредитным обязательствам, даже если это вы подавали на банк,а не они на вас.
Банки конечно будут вас смотреть, но ставку по кредиту может быть выше, и вот мой вам совет: избегайте брать микрозаймы если у вас еще нет кредитной истории. А так же, если у вас уже взят кредит, но возникли финансовые затруднения, обратитесь к кредитору, попросите о реструктуризации долга. Попытка же не пытка!
Кстати, ваша история хранится в специальной организации "Бюро кредитных историй" (БКИ), и бесплатно 1 раз в год вы можете заказать отчет о своей кредитной истории на сайте БКИ.
Единый Центр Новостроек все хлопоты по ипотеке берет на себя. Одобряем, консультируем, разбираем все нюансы. Как подбор квартиры, так и одобрения ипотеки входят в нашу услугу, и за неё заплатит застройщик, а не вы! Звоните 8-800-500-40-78!
Информация взята из ютуб канала PRO Недвижимость.