Первичный рынок перегрет.
Цены на максимуме, новые объекты появляются на рынке, но срок ввода - 2023-2024 года. И возникает резонный вопрос - а стоит ли покупать по заоблачной цене объект со сроком ввода через три года?
Наверное, нет.
А где же найти заветную новостройку?
И цена чтобы подешевле, и срок сдачи покороче? Ответ очевиден. На свободном рынке, ну уж никак не в отделе продаж застройщика.
А где этот свободный рынок новостроек - и что это такое? Какие гарантии?
Объясню максимально подробно. Новостройку у застройщика покупают физические лица - обычные простые граждане. Кто-то покупает для себя любимого, кто-то покупает для перепродажи (инвестиционные покупки).
Но и у первой категории, и у второй, время от времени возникают различные обстоятельства -финансовые или семейные, да просто планы могут поменяться, - и люди начинают продавать свои новостройки.
Точнее, права на новостройку, пытаясь вернуть вложенные средства. Поскольку собственности ещё нет, продать можно только по переуступке - договору уступки права требования.
И если человек покупал скажем, год назад, квартиру в новом жилом комплексе с несколькими корпусами, у него будет квартира в корпусе, который вот-вот будет сдаваться. А у застройщика в отделе продаж - квартиры только в новых корпусах, со сроками сдачи через 2-3 года.
И если этот человек решит продавать свою новостройку - купить у него интересней во всех отношениях. И по цене можно поторговаться, и квартиру выбрать со сроками сдачи дома более быстрыми.
А насчёт рисков покупки квартиры по переуступке - данный договор подлежит регистрации в Росреестре. И если все правильно организовать и подготовить, и договор, и его регистрацию, и порядок денежных расчетов, то сделка будет безопасной на 100 процентов.
Нужна новостройка сегодня - не ищите квартиру в отделе продаж застройщика. Ищите «вторичную первичку» от физлиц по переуступке. Купите дешевле и быстрее получите ключи от новой квартиры.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Последний шанс заработать на новостройках
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Налог на продажу новостроек уменьшится!
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение