Несмотря на кризис, вызванный пандемией и падением экономических показателей, во многих странах наблюдается динамика роста цен на недвижимость. Россия не стала исключением, а северная столица заняла пятое место в списке городов с самой высокой скоростью повышения стоимости жилья.
За год Санкт-Петербург передвинулся на 5-е место с 37-го с показателями 16,2%. Перед ним места в списке в основном заняли турецкие города:
- Измир - рост стоимости на 28%;
- Анкара - повышение цены на 26,4%
- Стамбул - 20,2%;
- Будапешт, Венгрия - годовой прирост 16,4%.
Цифры отражают положение города в Global Residential Cities Index - международном индексе, составляемым Knight Frank, известной консалтинговой компанией. Список составляется на основании анализа положения в 150 городах.
Среди российских городов следом за Санкт-Петербургом идет Москва, которая в течение года меняла места с 143 по 92. Рост стоимости квадратного метра в столице намного ниже, всего 3,4%.
Хотя именно Москва раньше отличалась самой большой в России скоростью с которой дорожало жилье, сейчас это положение изменилось.
Рост стоимости жилья в турецких городах вызвана падением курса лиры, недостатком предложений и отложенным спросом. С Санкт-Петербургом иная ситуация.
Причины роста стоимости
Рост цен на недвижимость в 2020 г. в российских городах вызван изменением ситуации с ипотечным кредитованием. Снижение ставки по ипотеке до 6,5% всколыхнуло спрос. К этому добавилась и возможность вложений в покупку недвижимости материнского капитала, получаемого за рождение как второго, так и первого ребенка.
Но особенность нынешнего положения в том, что первое место по скорости повышения цены квадратным метров наблюдается именно у Санкт-Петербурга. Причем первое место по этому показателю в стране он удерживает уже больше года - стоимость квартир, как на вторичном рынке, так и в новостройках Питера продолжает расти все это время.
Причина такой ситуации - смена интересов потенциальных покупателей недвижимости с Москвы на Петербург. Если столица раньше была основным приоритетом, то сейчас большинство из тех, для кого вложение в жилье - инвестиции, стремится купить квартиры в СПб. Стоимость жилья здесь все-таки ниже, чем в столице, затраты меньше, а уровень жизни примерно одинаков. Именно отток желающих приобрести жилье в сторону СПб во многом объясняет более быстрый, чем в Москве, рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге.
Тенденция не спадает длительное время, а скорость роста только увеличивается. Поэтому тем, кого интересуют вложения в недвижимость или покупка собственного жилья, следует поспешить - скорее всего цены в СПб будут увеличиваться и дальше.
Уважаемый читатель, прошу оценить данную статью, т.к после длительного отсутствия, причиной которого стал творческий кризис, я решил воскресить данный канал, буду рад вашим комментариям.