Реконструкция частного дома в Крыму актуальный вопрос. Под реконструкцией понимается изменение ключевых параметров жилья. Это площадь, количество этажей, высота, объём помещений.
Конечно, хочется построить новый дом. То есть, другими словами, большой, красивый, просторный со всеми удобными приспособлениями. Прежде всего, из экологичных и прочных материалов. Во-первых, не всегда получается, воплотить мечты в жизнь.
В жизни бывает, что по каким-то причинам необходимо увеличить площадь дома. Конечно, лучше с позитивных причин, например, рождение детей.
С другой стороны, самое главное это улучшение жизненного пространства. Например, оборудование дополнительных квадратных метров. Или, улучшение потребительских функций жилья. И самое главное и важное, конечно, улучшение безопасного проживания в доме.
Реконструкция частного дома в Крыму: какие работы нужно согласовывать?
По Российскому законодательству 4 августа 2018 г. вступили в законную силу изменения. В Градостроительном кодексе ст.51.1 ГрК РФ. По новым законам, теперь не нужно получать разрешение на реконструкцию частного дома.
Как обычно, принимается Федеральный закон. А затем, на местном уровне принимаются свои аналогичные по тем или другим вопросам. Поэтому, 20 мая 2019 г. было принято Постановление совета министров Республики Крым №270.
Прежде всего, было указано, что для домов и дач не требуется разрешение на реконструкцию. Другими словами, собственникам достаточно получить зарегистрированное уведомление. Причем, не всякая работа по реконструкции требует уведомление властей.
Какие работы нужно согласовывать
Самое главное, это связано с работою по реконструкции жилья, а именно:
- Изменение площади дома, как правило, увеличения и вширь, и вверх
- В том числе и надстройку мансарды
- Утепление стен, потолка, пола
- Замена инженерного оборудования с вмешательством в конструкцию здания
- Ремонт и восстановление несущих стен (износ несущих стен, трещины в фундаменте)
9 основных этапов оформления документов
Прежде всего, очень хорошо, что бумажная работа сокращается. Чем это было ранее до 4 августа 2018 г. По –первых, на самом деле, мы настоятельно рекомендуем, заказать проект реконструкции у специалистов. И в этом проекте нужно указать все тонкости по реконструкции дом.
Во – вторых, обратите внимание на отступы от границ земельного участка по нормам Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
9 этапов
Подготовка к реконструкции
1 этап: собственник жилья заказывает проект реконструкции у специалистов
2 этап: затем, он должен направить уведомление о планах по реконструкции жилого дома
Другими словами, существуют несколько вариантов подачи заявления. Например, непосредственно в Службу строительного надзора Республики Крым. Или через МФЦ. Либо через портал Госуслуг в интернет. Можно сдать документы непосредственно в этих структурах.
То есть, другими словами, можно отправить почтою с уведомлением. И естественно, зайти на портал Госуслуги. Затем, заполнить заявление, и присоединить сканы документов.
Конечно, для того работать из офиса, из дома, необходимо зарегистрироваться на этом портале.
Список документов, подаваемых на согласование
В любом случае, владельцу необходимо собрать документы, которые нужно приложить к уведомлению.
- Проект реконструкции дома со всеми данными реконструкции
- Копию паспорта владельца
- Копии прав собственности на дом
- Копии прав собственности на земельный участок
- Технический план дома
- Кадастровые паспорта на дом и на земельный участок
Причем, при заполнении заявления в Госуслугах, указано, что нужно приложить проект.
Поэтому, проект реконструкции является гарантией. Что вы не потеряете время, нервы и деньги. В том случае, когда прийдется изменять данные реконструкции. Например, если Служба посчитает, что предполагаемые работы нарушают строительные нормы.
Непосредственно работы по реконструкции
3 этап: Получен положительный ответ из Службы строительного надзора Республики Крым.
На этом этапе, в течении 7 дней, должна быть проведена проверка. Служба выясняет соответствует ли реконструкция требованиям законов. В течении 7 дней, она подтверждает своим уведомлением о согласовании работ.
4 этап: Следующий шаг — это направление в Службу строительного надзора данных. Это уведомление о начале проведения работ по реконструкции дома.
5 этап: В результате, непосредственно сама реконструкция. Обратите внимание, что лучше не отступать от проекта реконструкции.
Опять документы по реконструкции
Например, работы по реконструкции дома закончены. Поэтому, необходимо все грамотно завершить.
6 этап: Так же, направляем уведомление об окончании реконструкции в Службу строительного надзора.
7 этап: В результате, после работ по реконструкции дома, нужно заказать новый технический план. Это можно заказать в БТИ. А также, в частной фирме или у кадастрового инженера. То есть выбор есть.
8 этап: Согласование реконструкции, уведомление собственником Службы строительного надзора. К уведомлению владелец прикладывает технический план. А также, квитанцию об оплате госпошлины за постановку на кадастровый учет.
Так же, с даты отправки уведомления в течении 7 дней сотрудники Службы обязаны проверить результаты. В этом случае, Служба направляет уведомление о соответствии проведенной реконструкции дома.
9 этап: В результате, Служба самостоятельно подаст заявление о постановке на кадастровый учет помещения.
Изменение законов улучшают жизнь владельцев частных домов
Конечно, не удастся избежать общения с представителями государственных органов, планируя реконструкцию. Реконструкция частного дома в Крыму, в любом случае после 4 августа 2018 г. стала намного легче и понятнее.
В заключение подведем итог, самое главное, чтобы изменения законодательства улучшали жизнь владельцев частных домов!
