Ипотечный кредит во многих случаях по-настоящему выручает людей, позволяя им приобрести свое жилье, если для покупки нет полной суммы денег. Отдельно рассматривается ипотека на новостройку, когда в кредит покупается не готовое жилье, а квартира на первичном рынке. Есть тут свои особенности, плюсы и минусы, о чем и пойдет речь.
Особенности ипотечного кредита
Любая ипотека подразумевает залог. В случае с ипотекой на покупку готового жилья в залоге будет сама покупаемая недвижимость. Обременение снимается после полного погашения задолженности перед банком.
В случае с ипотекой на новостройку залог тоже нужен. Но тонкость в том, что квартира еще не построена и не сдана в эксплуатацию. Юридически квартира в построенном многоэтажном доме становится «вторичкой» после того, как дольщик оформит на себя право собственности.
Данное свидетельство дольщик получает после ввода объекта в эксплуатацию. Фактически, пока дом не построен, он принадлежит застройщику. Соответственно, личного имущества заемщика в залоге у банка нет.
Однако это не значит, что заемщик во время возведения дома не должен гасить ипотеку. Ведь банк все равно может претендовать на имущество, хоть оно и еще и не построено.
С прошлого года застройщики обязаны работать через эскроу-счета. На таких счетах будут храниться деньги дольщиков, которые решили приобрести жилье на стадии строительства. Но использовать данные средства застройщики не могут, пока не передадут дольщикам их квартиры согласно договору.
Выходит, что человек берет деньги в кредит у банка и передает (становится дольщиком) их застройщику, который помещает средства на эскроу-счет. Через некоторое время многоэтажка будет достроена, дольщик получит право собственности на свою квартиру. После этого идет переоформление залога.
Полезно будет почитать: Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Ипотека на новостройку
Отличия есть от классической ипотеки. Застройщик должен пройти сначала аккредитацию в банке по строящемуся объекту. Если новостройка не будет соответствовать требованиям кредитора, то заемщик не получит ипотеку на покупку жилья в данном доме.
В этом большой плюс. Банк ответственно подходит к проверке будущего дома. Если у кредитора будут подозрения, что объект может в итоге не быть достроен, то и связываться с таким застройщиком он не будет.
Поэтому заемщику можно не бояться, оформляя ипотеку на новостройку. Даже если дом не будет достроен, то с заемщика и брать нечего. Как уже говорилось, оценка объекта, страхование и переоформление залога произойдет только после передачи готовой квартиры в собственность.
Плюсы ипотеки на новостройку:
• Ставка ниже. Как правило, процентная ставка по ипотеке на новостройку оказывается ниже, чем кредит на готовое жилье. Еще выгоднее предложения встречаются, если застройщик является партнером банка.
• Абсолютно новое жилье. Заемщик будет первым собственником. Сам сможет сделать ремонт с нуля по своему вкусу.
• Стоимость жилья. После ввода эскроу-счетов покупка на стадии «котлована» стала менее выгодной. Однако дисконт все еже есть. Сегодня можно приобрести жилье в новостройке дешевле на 5-15%.
Минусы кредита:
• Нельзя сразу заселиться в квартиру, так как она еще не построена.
• Риск попасть на «долгострой».
• Не факт, что банк одобрит ипотеку именно на то жилье, которое планирует купить человек из-за не пройденной аккредитации со стороны застройщика.
Если говорить о требованиях к заемщику и требуемых документов, то тут практически нет разницы с классической ипотекой на вторичном рынке.
В целом же ипотека на новостройку выгодна. Во-первых, заемщик станет в итоге владельцем новой квартиры. Во-вторых, жилье есть возможность купить у застройщика дешевле, чем аналогичное на вторичном рынке. В-третьих, процентная ставка, скорее всего, будет ниже, что уменьшит итоговую переплату.
Также читайте по этой же теме:
Сколько нужно копить на квартиру или стоит ли брать ипотеку
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.