Мой дом-моя крепость, мой участок- мое королевство! Кажется, что в "своем" доме у хозяина полная свобода: делай, что хочу, и строй, как угодно. Так ли это?
Немного не так. Если вас привлекает "помещичья" жизнь и вы задумали стройку, стоит знать о правилах и требованиях.
Но пойдем по порядку.
Шаг 1. Что нужно знать перед строительством?
Убедитесь, что ваш участок соответствует всем требованиям для строительства индивидуального дома:
-относится к землям населенных пунктов.
-имеет вид разрешенного использования садоводство, ИЖС, блокированная жилая застройка и т.п.
- не имеет ограничений в использовании. Например, не относится к водоохранной зоне или рекреационной. Эту информацию можно получить, заказав справку ИСОГД (сведения информационной системы градостроительной деятельности).
- имеет четкие и определенные границы, которые нанесены на кадастровую карту. Если нет, то в первую очередь нужно заняться этим вопросом и обратиться к геодезисту и кадастровому инженеру.
Шаг 2. Если ли вопрос с разрешенным использованием и границами участка решен, можно подавать в администрацию уведомление о начале строительства. К нему обязательно нужно приложить схему расположения вашего будущего дома – ее также может сделать кадастровый инженер. И на этой схемы должны быть учтены все минимальные отступы и расстояния! Иначе уведомление не пройдет, то есть ваше строительство не будет согласовано.
Шаг 3. По завершении стройки вы подаете уведомление об окончании строительства. На этот раз к нему прилагается технический план (его также изготавливает кадастровый инженер)
Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности и поставьте ваш дом на кадастровый учет – это проще всего сделать через МФЦ.
Если вас пугают эти обязательные "ритуальные танцы", или хотите тщательно проверить свой будущий участок перед покупкой - будем рады вам помочь!
