Еще не закончился октябрь, а уже полдесятка новых проектов столицы открыли продажи и бронирование квартир. Октябрьская пятерка – это исключительно жилые комплексы с квартирами. Апартаментов пока нет.
Сразу два проекта представлены в Северном административном округе – ЖК «Авиатика» на Хорошевском шоссе от Э.К.Девелопмент и ЖК «Кронштадтский 9», соответственно, на Кронштадском бульваре от группы компаний ПИК.
Последний, кстати наиболее крупный среди новых жилых комплексов, объем планируемых к сдаче площадей в нем составляет 164,5 тыс. кв. м. ЖК «Авиатика» вдвое меньше – 77,5 тыс. кв. м, кроме того, в этом комплексе пока только идет бронирование квартир, когда как в «Кронштадском 9» в начале октября был объявлен старт продаж.
Буквально неделю назад ГК ПИК запустила еще один свой проект – ЖК «Новохохловская 15» в ЮВАО, в районе Карачаровской промки.
ФСК Лидер отметился ЖК «Режиссер» в СВАО на улице Вильгельма Пика (75 тыс. кв. м), а девелопер 3S Group самым скромным из всех представленных проектов – ЖК «Талисман на Рокоссовского» в районе Открытого шоссе ВАО – 54 тыс. кв. м.
Большинство новых и перспективных проектов относятся к комфорт-классу. В двух началось бронирование, в трех – старт продаж.
Проект «Новохохловская 15» вышел на реализацию по рыночной цене 190 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Кронштадтский 9» составляет 211 тыс. руб. , что на 11% выше средней цены в массовом сегменте.
В единственном вышедшем проекте бизнес-класса «Режиссер» от ГК «ФСК» в зависимости от отделки цены варьируются от 256 до 312 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квартир соответствует средним ценам бизнес-класса в Москве (276 тыс. руб. за кв. м).
Оставшиеся два проекта "Авиатика" и "Талисман на Рокоссовского" о своих ценах пока не заявляли, но скорее всего квадрат в них будет стоить также в районе 200 тыс. руб.
Новые проекты на рынке новостроек, вышедшие в октябре
Между тем старт продаж в октябре объявлен по многим проектам, но у экспертов нет уверенности, что они выйдут именно в этом месяце. Ниже мы приводим список, сформированный исходя из «высокой активности девелоперов на участках, плюс выпуск рендеров и медиа материалов. Их также пять.
Ожидаемые проекты в конце октября
Для нынешней экономической ситуации в стране такие темпы появления новых проектов в месяц можно считать весьма высокими. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, сейчас застройщикам выгодно наращивать темпы строительства в текущих проектах и запускать новые.
Льготная ипотека восстановила спрос на рынке недвижимости и продолжит стимулировать его в дальнейшем, к тому же на фоне девальвации рубля многие захотят вложить свои средства в недвижимость.
«Кроме того, на текущий момент предложение сокращается – за третий квартал в массовом сегменте объем реализуемых лотов уменьшился на 10%, в бизнес-классе – на 24%, в высокобюджетном сегменте – на 13%. Поэтому есть все предпосылки, что в ближайшие время темпы появления новых проектов как минимум не снизятся», – резюмирует эксперт.
Подготовил Виталий Простаков