Рынок недвижимости, который обездвижило весной из-за эпидемии коронавируса, с завершения лета и по настоящий день кипит и бурлит. Чем обусловлен такого рода ажиотажный спрос на недвижимость? Стоит ли под новый год вкладывать деньги в недвижимое имущество?
Активность на рынке недвижимости, сопряжен с воздействием некоторых факторов.
Первым обстоятельством, повлиявшим на рост ажиотажа, стал отложенный спрос на недвижимое имущество во время самоизоляции. Люди, которые рассчитывали приобрести квартиру в 2020 году, уже после отмены ограничительных мер стремительно занялись данным вопросом.
Второй фактор – нестабильность рубля. Согласно результатам года рубль обесценился по отношению к доллару уже на 25%. Помимо этого, понижение банковских ставок по депозитам и введение налога на вклады сделали хранение средств в банках совершенно непривлекательным вложением. Люди взволнованы сохранением накопленных сбережений. По этой причине они снимают собственные банковские вложения и стремятся эти средства куда-то инвестировать. Ослабление рубля, как обычно, подогревает заинтересованность к одному из основных российских защитных активов – к недвижимости.
Возникает все больше причин нестабильности: вторая волна коронавируса, события в Белоруссии, потенциальные новые санкции против Российской Федерации в связи с предполагаемым отравлением Навального. Все это без исключения оказывает значительное влияние на рубль, который стремительно утрачивает позиции относительно других денежных едениц. Рубль ранее почти достигнул весенних минимумов и не исключено, что способен опуститься еще ниже.
Третьим обстоятельством, повлиявшим на увеличение спроса на недвижимое имущество, стала программа льготной ипотеки, которую утвердило Правительство в конце апреля в качестве антикризисного мероприятия. Данная программа дает возможность приобрести жилье по сниженной ставке 6,5%.
Так покупать или не покупать?
Самые большие деньги в недвижимости постоянно делались теми, кто своевременно шел вопреки устоявшихся мнений. Как гласит известное выражение — «Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Следовательно в целях принятия наиболее доходного решения о вложении собственных денежных средств инвестору иногда следует научиться отходить от единых тенденций, как панических, так и слишком оптимистичных.
В нашей стране в ближайшие 5 лет вне зависимости от региона недвижимое имущество станет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты денежных средств от обесценивания рубля, валютных колебаний, инфляции и финансового упадка в целом.
Приобретать стоит квартиры небольшого формата, а в совершенстве ту квартиру, которую возможно разбить еще на несколько и сдавать в аренду. Индивидуальное пространство человека со временем станет сокращаться. На сегодняшний день уже никого не поразить квартирами общей площадью в 25 кв. м и даже меньше.
Однако необходимо иметь в виду и о том, что инвестиции в недвижимое имущество подразумевает стабильные неотъемлемые затраты (квартплата, налог на недвижимое имущество, инвестиции в ремонт). Помимо этого, если внезапно потребуются средства, но резерв у вас отсутствует, извлечь их из квартиры быстро не выйдет.
Недвижимость – превосходная инвестиция на продолжительный период. В России постоянно доверяли квадратным метрам больше, нежели иным инвестиционным инструментам, и практика демонстрирует, что в долгосрочной перспективе данная политика на самом деле работает.