01 ноября 2020 года.
Что происходит, когда ключевая ставка (стоимость денег) низкая, цены на жилую недвижимость высокие, а у населения нет достаточно средств даже для оплаты первоначального взноса по ипотеке?
Девелоперы и банки придумывают новые схемы, стимулирующие оскудевающий спрос! Например в Англии придумали shared ownership («ShO»). ShO позволяет приобрести от 25% до 50% квартиры в ипотеку, а за остальную часть платить аренду, т.е. эта квартира де-факто частично принадлежит покупателю и одновременно сдаётся ему в долгосрочную аренду.
То есть ежемесячные расходы будут состоять из выплаты ипотеки за долю собственности (25% от квартиры); арендной платы за 75%, которой покупатель не владеет; платы за обслуживание / эксплуатацию. Схему ShO по английским законам могут позволить себе только домохозяйства с доходом менее £90 тыс./год. Существует возможность staircasing - выкупа бОльшей доли собственности (вплоть до 100%). ShO очень популярна сейчас, английские девелоперы строят большое количество проектов по этой схеме. Ключевой элемент - низкая стоимость денег, без него пазл не складывается.
Пример. ЖК «Clapham Park» на северо-западной окраине Лондона. Стоимость квартир - от £440тыс. Цены по схеме SHo стартуют от £110 тыс. за 25% на студии площадью около 30м2. Первоначальный взнос всего £5,5тыс. Месячные затраты на ипотеку, аренду и эксплуатацию составляют £1,4 тыс.
Я считаю, что если безумие с повышением цен на квартиры продолжится в России дальше, то что-то такое начнут придумывать и предлагать здесь. Особенно, если ключевая ставка ЦБ будет снижаться. Мне кажется, что среди авторов новых схем можно будет заметить ПИК, Сбер и ДОМ-РФ. При полной поддержке государства, конечно же.