Спрос на вторичное жилье в сентябре 2020 года вырос на 64% по сравнению с этим же периодом прошлого года и стал самым высоким по месячному значению, начиная с 2016 года. Эксперты отмечают, что по сравнению с августом этого года спрос на "вторичку" в сентябре вырос на 16%.
Согласно исследованиям, за три последних месяца (июль, август, сентябрь) спрос на вторичное жилье в России вырос на 57% по сравнению со вторым кварталом (апрель, май, июнь) этого года. В годовом выражении рост составил 46%. Наибольшее увеличение спроса наблюдается в Москве. По сравнению со вторым кварталом спрос на вторичку в столице вырос на 101 %, в годовом выражении — на 67%.
Такой ажиотаж на рынке вторичного жилья эксперты объясняют следующими факторами:
- снижение ставок по ипотечным кредитам и сильное падение процентных ставок по банковским вкладам. В данной ситуации покупка жилой недвижимости стала более выгодным способом вложения денег, чем депозиты в банках.
- падение курса рубля и ситуация неопределенности в связи с эпидемией. Люди, имевшие накопления в иностранной валюте, решили вложить их в недвижимость. Они выбирают на вторичном рынке наиболее выгодные варианты — квартиры большой площади, более высокого класса, с лучшими характеристиками и т.п. Изменение курса рубля привело к тому, что начался рост числа покупателей во всех сегментах вторичного рынка.
- недостаточное количество предложений и отложенный спрос. Многие потенциальные покупатели в течение нескольких последних месяцев не могли решить свои жилищные проблемы. После того как режим самоизоляции был отменен, они вышли на вторичный рынок, создавая повышенный спрос. После окончания ажиотажа велика вероятность, что наступит период застоя и уменьшения количества сделок со вторичной недвижимостью.
Скачок спроса на вторичном рынке уже привел к тому, что выросли и цены. По данным экспертов, они увеличились в среднем на 20% по сравнению с мартом этого года.
Ситуация может развиваться следующим образом. Все ликвидные предложения на вторичном рынке будут скоро раскуплены. У покупателей возникнут сложности с выбором подходящего объекта, и это приведет к снижению их активности.
В такой ситуации продавцам можно посоветовать активно предлагать свою недвижимость, особенно если она не является ликвидной. Пока спрос максимален, есть возможность продать жилье по более выгодной цене. Эта ситуация может в ближайшем времени измениться.
Если ваша квартира – ликвидный объект, то падение спроса вас не коснется. Наоборот, через некоторое время все ликвидные объекты будут раскуплены, и у вас не будет большого числа конкурентов.
Если ваша недвижимость - не самое привлекательное предложение на рынке, то именно сейчас стоит быть более активными и стараться продать ее, пока и спрос, и цена находятся на высоком уровне.
При подготовке статьи были использованы материалы с сайта rbc.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!