В системе проектного финансирования широко используются эскроу-счета, которые обеспечивают дольщикам безопасность приобретения жилья. Их применение утверждено на законодательном уровне в п. 5 статьи 8 №175-ФЗ.
По словам Андрея Лазарева, начальника отдела экономико-математического моделирования ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы», тонкости и особенности работы застройщиков с эскроу-счетами учитываются отделом экономико-математического моделирования ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы» при разработке финансовых моделей оценки экономической эффективности проектных решений. О том, каковы достоинства и недостатки применения эскроу-счетов, эксперт рассказывает подробнее.
При заключении договоров долевого участия в новостройках застройщики должны привлекать денежные средства участников долевого строительства только через специальные эскроу-счета. На этих счетах денежные средства «замораживаются» на период строительства и передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
К преимуществам использования эскроу-счетов относится ликвидация кассовых разрывов, сокращение рисков инвестиционного проекта и снижение сроков строительства. Также со стороны покупателей растет доверие к проекту.
Однако у эскроу-счетов есть и недостатки. К ним относятся, например, «заморозка» средств дольщика, необходимость уплаты процентов за пользование кредитом и удорожание стоимости жилья.