На рынке есть две категории недвижимости: жилая и нежилая.
Особенности жилой недвижимости – квартир.
1. Когда застройщики делают именно квартирные комплексы, они обязательно строят инфраструктуру в виде садов, школ и поликлиник. Соответственно, стройки больше и стоимость за квадратный метр выше, чем у апартаментов.
2. Есть возможность прописаться.
3. Более выгодные ипотечные программы, материнский капитал, семейные ипотеки. Банки рассматривают квартиры как более выгодный залог.
4. По квартирам меньше налогообложение, чем у апартаментов.
Из минусов: стоимость выше, чем у апартаментов в аналогичной локации, и более сложное согласование о переносе мокрых зон внутри помещения.
Лучше рассматривать квартиры на первом или втором этаже, когда второй находится над нежилым помещением.
Апартаменты. Это нежилой фонд, под ними подразумеваются разные помещения. Это может быть нежилой фонд как коммерческое помещение, и здесь могут возникать сложности при одобрении по ипотеке.
Мы выяснили, что у апартаментов более выгодная стоимость, чем у квартир. Еще апартаменты интересны тем, что тут можно переносить мокрую зону куда угодно. Нормы жилищного законодательства не распространяются на апартаменты.
Из минусов: налог выше в сравнении с квартирами, но за счет более низкой кадастровой стоимости получается не такая большая разница. Встречаются случаи, когда по апартаментам налог ниже, чем на коммерческую недвижимость.
Для посуточной аренды мы стараемся квартиры не рассматривать.
Квартиры в преимуществе у тех клиентов, которые хотят использовать материнский капитал, семейные ипотеки. Если у вас, допустим, есть потребность в прописке, либо во временной регистрации, это тоже можно дополнительно монетизировать и использовать как дополнительный источник дохода. Многие инвесторы просто закрывают свой вопрос с пропиской, с получением дополнительных финансовых льгот.
В нашей управляющей компании мы подбираем объект, учитывая все нюансы и риски. Мы опираемся на ваши цели и задачи. Чтобы не набивать шишки собственным опытом, обратитесь к экспертам в этом вопросе. Переходите по ссылке на сайт, где есть вся информация и запись к экспертам.
