Когда встал вопрос о временном жилье, мы долго думали какой вариант выбрать. Аренду сразу отбросили. Зачем переплачивать впустую , если недвижимость растет в цене всегда?
Также ориентиром служили следующие критерии: месторасположение, ликвидность, площадь, безопасность, инфраструктура и т.д.
За эти же деньги мы могли купить самые бюджетные варианты в новостройке. Либо пришлось бы потерять в размерах. Да и черновая отделка потребует дополнительных вложений. Месторасположение у данных жилых комплексов, мягко говоря, не самое лучшее. Точнее все они расположены на отшибе. А выезды из города -это тот еще головняк.
Обычно нет никакой инфраструктуры рядом. Она обязательно появится через несколько лет, но нам уже это будет неактуально. В квартире долго жить не собираемся. И конечно же первые несколько лет новостройка – это просто песня перфораторов и прочего строительного инструмента. Однажды уже покупал однушку и решил, что такой-молодец, сделав чуть ли не первым ремонт в доме. Ну вы поняли. Помимо шума -это еще мусор, снующие туда -сюда бригады гастарбайтеров и занятые лифты.
Панельку же мы купили рядом с метро. В шаговой доступности все, что нужно и даже больше. Дворы большие, территория вокруг облагораживается, строят детские и спортивные площадки. Причем не дешманские -вырви глаз, а современные и очень стильные.
Для сравнения напротив стоит новый жилой комплекс и квартиры там стоят в 2.5 раза дороже.
Для успокоения, съездил посмотрел несколько вариантов в новостройках.
Дома были сданы, поэтому квартиры стоили дороже, но не критично. Конечно по сравнению с серыми обшарпанными панельками они смотрятся неплохо. Но что будет с этим вентфасадом через несколько лет. Парковок нет, детские площадки убогие. Сами дома высокие: 17 этажей и выше. Единственное ощутимое преимущество, которое для себя отметил – это размер лестничных площадок и коридоров. Все пока свежее, плитка на полу.
Мне не нравятся в панельках низкие потолки, но здесь они оказались еще ниже. Тонкие гипсовые перегородки и слышимость такая, что кажется никаких стен нет. По любому нужно будет делать звукоизоляцию.
Поговорил со строителями из местной компании, они посоветовали брать в старом жилом фонде. Однозначно надежнее. Я сам видел, как работает технадзор и ведётся приемка. Никто ничего никогда переделывать не будет. Не доложили арматуру, да и фиг с ним. Я не знаю, как строили дома раньше, но они стоят и падать не собираются. А что строят теперь?
И главный вопрос – ликвидность. Может и не будет цена на старые квартиры расти быстрее, но медленнее тоже не будет. Продать типовую 3х комнатную ленинградку можно за несколько дней. Цены по сути фиксированные, а в нормальном состоянии и рядом с метро точно не задерживаются. Сами пока искали заметил, как быстро их покупают.
Цена за три года выросла почти на 30%.
Если честно, очень не хотелось переезжать в старую квартиру. Минусы то все равно есть. Ремонт старый, а делать его смысла нет. Переживал, что попадутся соседи алкоголики или наркоманы, но двор оказался тихим и спокойным. О своем решении не пожалели. Но надолго здесь оставаться не собираемся. Да будь тут хоть в разы комфортнее, все равно хочется свой дом.
