Все хотят жить в историческом центре Сочи, среди цветущих магнолий, на уютной улочке с красивым названием - Роз, по соседству с ароматными кофейнями, атмосферными ресторанчиками и фруктовыми лавками.
Квадрат улиц: Роз - Парковая - Советская - Московская, который также включает в себя улицы: Воровского, Островского, Навагинская, К. Либкнехта и пер. Зеленый, самый востребованный на рынке Сочинской недвижимости.
Основные и понятные причины - это близость морской набережной, равнинный рельеф, разнообразие аллей и парковых территорий, всевозможных удобств для отдыха и комфортного проживания в Российских субтропиках. А для для сдачи в найм лучшего места и не придумаешь! Собственники недвижимости в центре обеспечены стабильным доходом круглый год.
Первым делом, когда появляется желание обзавестись квартирой у моря, прогуливаясь неторопливым шагом в теплый осенний день по, пропитанным южным солнцем, центральным переулкам, рука непроизвольно тянется за телефоном, чтобы сделать звонок по баннеру на одном из окон облюбованных домов. Спешить не стоит! Это всего лишь уловки местных риэлторов, которые очень хотят получить ваш номер телефона, а собственник может и не подозревать о факте сего деяния.
Сегодня приведу пример, сколько придется заплатить за реальную квартиру в так называемом "старом фонде" или, как мне больше нравится, - домах, проверенных временем. А ведь это действительно так! В 70-х годах прошлого века строили на совесть: с учетом требований СНИП и подведением необходимых технических условий. Конечно, у современных зданий есть ряд своих преимуществ, но это не мешает панельным домам хладнокровно конкурировать с подрастающим поколением.
Ранее, в своей статье - Обзор цен на недвижимость Сочи 2020 г., я приводил стартовые цены за 1 кв.м в сердце города-курорта от 160-180 тыс.р. Но всё зависит от площади помещения, этажа, ориентации окон, планировки, внутреннего оснащения, класса жилого комплекса, акустического комфорта проживания, наличия придомовой территории и парковки, а также представлений и запросов собственников, когда мы ведем речь о вторичном рынке недвижимости.
Количество таких предложений крайне мало, по сравнению с объемом поступающих запросов, но одно приличное я всё-таки нашёл сегодня, это 2-комнатная квартира общей площадью 50 кв.м на 2-м этаже 5-и этажного дома по ул. Воровского, 58. В Сочи это здание все называют - "Дом архитектора", т.к. в нем находится общественная организация с громким названием - "Союз архитекторов России".
Жилой дом имеет свою небольшую парковочную зону со шлагбаумом во внутреннем дворе, первый этаж занимают различные магазинчики, шахматный клуб и городской совет ветеранов. Вокруг дома буйно произрастают всевозможные субтропические культуры, есть даже нежная черная шелковица.
В непосредственной пешей близости: центральный рынок - 2 мин., благоустроенная набережная реки Сочи - 3 мин., легендарная и всеми любимая ул. Навагинская - 2 мин., Морской порт - 15 мин., парк "Ривьера" - 15 мин., а также все центральные рестораны на любой вкус и цвет. Лучшие школы города: Гимназия №1, Гимназия №8, Школа №7 - все примерно в 7-10 мин. прогулки.
Внутренний интерьер квартиры и планировочное решение можете оценить по фото, которые приведены в данной статье. Текущая стоимость по этому предложению составляет 10.5 млн.₽. Кстати, на моей практике есть реальные подтверждения тому, что квартиры такой площади были проданы за 12.5 млн.₽, причем два года назад (фото ниже). Уверенное повышение цен наблюдается и на текущий момент, а лето 2020 показало рекордный рост Сочинской недвижимости + 15.3%.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
