Нельзя просто так взять и купить квартиру, непременно нужно в чем-нибудь ошибиться. Квартира — зачастую самая главная покупка в жизни, и, находясь в шаге от мечты, человек идет на поводу эмоций, теряет осторожность и трезвый рассудок.
Ошибка номер один: «не думать». Человек хочет как можно быстрее найти подходящий объект, максимально сэкономить и поскорее закрыть сделку.
Быстро и выгодно — это фантастика. Если поторопиться с такой покупкой — обязательно что-нибудь пойдет не так.
Понятно, что хочется купить квартиру побыстрее. Сделка на рынке жилья — всегда стресс. Но терять бдительность нельзя. Можно ошибиться с выбором и купить не то, что нужно. Это часто случается, если покупатель не определился с тем, какую квартиру он хочет: студия или однушка? В какой локации, на каком этаже, с отделкой или без?
Ответив себе на эти и другие вопросы, можно получить неожиданный результат. Например, что жилье, которое подходит, сейчас не по карману, но другие варианты вообще не подходят, поэтому нужно подкопить денег.
Вторая ошибка — покупка первой попавшейся квартиры. Желание заселиться в свое жилье напрочь отключает способность анализировать. Такую ошибку совершают в основном те, кто покупает первую квартиру.
Опытные покупатели жилья рассматривают 5-10 вариантов, прежде чем сделать выбор.
1. Даже если вам очень понравилась первая квартира, нужно посмотреть еще как минимум три варианта в разных ЖК и районах города.
2. Если вы всё равно не можете определиться с выбором — съездите и посмотрите на новостройку вживую. Реальность нередко очень отличается от картинок на рендерах.
Читайте также: В Зарядье не заряжают телефоны, а на Кузнецком мосту – нет моста. Все обманы Москвы в одной статье!
3. Перед согласием на сделку возьмите тайм-аут не менее чем на три дня. Утро вечера мудренее!
4. Покажите квартиру друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Они наверняка заметят то, что от вашего взгляда ускользнуло.
Пренебрежение личным визитом на новостройку — это тоже ошибка.
Особенно это касается тех, кто покупает жилье в строящемся доме. Казалось бы — что там смотреть, ваш этаж еще даже не начали строить. Но и здесь есть что оценить.
1. Общение с представителями застройщика поможет понять, насколько продавец клиентоориентирован. Офис продаж с игровой зоной для детей и свежесваренным кофе намного привлекательнее автофургона с потертой табличкой «продажи тут!».
2. Если проход на стройплощадку закрыт, осмотреться на местности никто не помешает. И увидеть, что никакой зелени, нарисованной на рендерах, рядом и в помине нет, зато есть промзона или свалка, а до метро нужно ехать на маршрутке.
3. Если в ЖК есть готовые корпуса, попросите застройщика показать вам аналог квартиры или дома в достроенных очередях. Там можно оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство дворов, если повезет — посмотреть квартиру и пообщаться с новоселами.
Нередко при выборе квартиры люди не смотрят на планировку. Однако по факту может оказаться, что форма комнат такая, что непонятно как расставить мебель. А то, что на картинке застройщик впихнул в 8-метровую спальню кровать, шкаф и небольшой бассейн с бегемотом, — отнюдь не означает, что это всё туда поместится.
Длинные узкие комнаты, закругленные, острые или тупые углы — всё это плохо и неудобно.
Один санузел в «трешке» — тоже минус. В современных квартирах два санузла есть даже в «двушках».
Читайте также: Купить квартиру с мебелью от застройщика – хороший способ сэкономить, но как обстоят дела с качеством?
Часто покупатели квартир предпочитают определенный этаж. Но поклонникам верхних этажей нужно учитывать, что рядом могут построить еще один дом, который перекроет роскошные виды. А на нижних этажах хуже обстоит дело с инсоляцией, шумом и пылью с улиц.
Наконец, при покупке квартиры люди не думают на перспективу. Сегодня у человека одни потребности, а завтра они могут измениться.
Ипотека же до завтра никуда не денется, она надолго. Задайте себе вопросы:
- сколько лет я собираюсь здесь жить?
- подойдет ли эта квартира для семьи из нескольких человек?
- легко ли будет продать или сдать эту квартиру в аренду?
- как изменится район и окружение новостройки в будущем?
Сегодня важно рассматривать квартиру не только как жилье для себя, но и как инвестицию. Жизнь становится всё мобильнее, люди часто меняют место работы. Квартира должна быть ликвидной — чтобы ее можно было сдать в аренду или продать. В любом случае покупать первое попавшееся абы что — совсем не вариант.
Читайте также: Гастарбайтеры или славяне? Профстроитель рассказывает, у кого нужно заказывать ремонт