Там, где «пахнет» большими деньгами, не обойтись без мошенников. Причем некоторые из них вполне легально работают риэлторами. На какую хитрость могут пойти недобросовестные риэлторы, чтобы развести вас на крупную сумму денег? Давайте послушаем истории от обманутых клиентов, чтобы не повторить их ошибки. «Предупрежден – значит вооружен», так ведь?
Риэлтор «выбил» скидку за квартиру и положил ее себе в карман
«Давно хотел перебраться из Подмосковья в столицу, поближе к работе. Когда у меня появилась возможность купить квартиру в Москве, то я обратился к частному риэлтору Михаилу.
Михаил сразу спросил, сколько я могу потратить на покупку жилья. Я назвал ему свою сумму, но попросил по возможности сэкономить, чтобы хватило на косметический ремонт. Вскоре риэлтор показал мне подходящий вариант.
По его словам, скидку у продавца получить не удалось. Вместе с риэлторскими процентами мне пришлось выложить все деньги до копейки. Я хотел быстрее переехать, поэтому мы быстро оформили сделку.
Спустя какое-то время я встретил бывшего хозяина своей новой квартиры. Мы разговорились, и я посетовал, что до сих пор не сделал ремонт из-за нехватки денег, чем его сильно удивил.
Продавец сказал, что при продаже квартиры сделал скидку 200 тыс. рублей, что вполне хватит, чтобы «освежить» ремонт. Завышенную цену в договоре он объяснил просьбой риэлтора: «чтобы увеличить для клиента сумму налогового вычета».
То есть я купил «двушку» за 7 млн 600 тыс. руб., в то время как продавец снизил цену до 7 млн 400 тыс. руб., а 200 тыс. руб. скидки риэлтор положил в карман. Получилось, что предприимчивый Михаил «нагрел» меня на кругленькую сумму».
Как продавец, риэлтор и оценщик обманули пенсионерку
«Вышла я на пенсию и решила перебраться из шумной столицы за город. Мечтала о небольшом доме в Подмосковье, чтобы и природа рядом и городские удобства: поликлиника, аптеки, магазины.
Нашла по объявлению частного риэлтора: были отзывы у него хорошие. Риэлтор Мария сама приехала ко мне и подробно расспросила, какой дом я хочу и сколько готова потратить на покупку.
Через несколько дней я уже осматривала дом с небольшим участком. Рядом лесопарк и остановка автобуса, но цена дома была выше, чем я рассчитывала. Мария пригласила оценщика, и он подтвердил, что продавец просит рыночную стоимость недвижимости.
Так как сам дом и место его расположения мне понравились, то я согласилась на покупку. Через какое-то время ко мне в гости приехал племянник, он тоже хотел купить загородное жилье.
Когда он стал прицениваться к недвижимости в моем районе, то узнал, что я переплатила немаленькую сумму. Племянник привел своего оценщика, и оказалось, что мой дом стоит, как минимум на 400 тыс. руб. меньше, чем я заплатила продавцу.
Оценщик нам рассказал, что, скорее всего, стоимость дома была завышена сознательно, а разница была поделена между продавцом и недобросовестными специалистами — риэлтором и оценщиком».
Зачем экономить деньги клиента, если можно «срубить бабла» на ровном месте
В обоих случаях сработала одна мошенническая схема. Ее суть – забрать и поделить. Для этого риэлтор-аферист договаривается с такими же аферистами – оценщиком и продавцом недвижимости о совместных действиях.
Риэлтор находит денежного клиента, оценщик завышает рыночную стоимость жилья, а продавец соглашается поделиться разницей в цене, имея свою прибавку к стоимости недвижимости.
Чтобы не попасть в число обманутых клиентов, выбирайте риэлтора не по объявлениям в интернете, а по отзывам знакомых, друзей, коллег. Можно обратиться в риэлторское агентство с безупречной репутацией, такое найдется в любом городе.
Уловка-23. На какие хитрости идут риэлторы в погоне за вашими деньгами
Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости
Черные риэлторы: как они втираются в доверие. Что делать, чтобы не стать их жертвой
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости