Многие мечтают о загородном жилье: одни покупают готовые коттеджи, другие заказывают постройку индивидуального дома, третьи строят своими силами. Расскажу подробнее о преимуществах и недостатках всех трёх путей.
1. Покупаем недвижимость.
Рынок предлагает большой выбор загородного жилья: от готовых домов "заходи и живи" до недостроенных объектов. Решение, в первую очередь, зависит от размера кошелька и запросов покупателя. А как это часто бывает, запросов много, а кошелёк не велик))
Назову плюсы:
1. Главное преимущество покупки - возможность быстрого переезда. Это особенно важно в случаях, когда нет другого жилья либо его приходится продавать с целью смены места жительства. Можно купить дом, полностью готовый к проживанию: со всеми коммуникациями, с отделкой и даже с мебелью.
2. Приобретение недвижимости в ипотеку, в том числе с использованием средств материнского капитала. К сожалению, банки не предлагают низких процентов по потребительским кредитам, ипотеку же можно оформить от 4.7%
А теперь, минусы:
1. Цена - разница между покупкой и строительством в два и более раз! На собственном примере: стройка на этапе "коробки без внутренней отделки" нам обошлась примерно в 2 млн.руб., в то время как на рынке дома с теми же характеристиками, даже на той же улице, стояли с ценником от 4,5 млн.р. ..
2. Риски - купить дом со скрытыми дефектами, некачественным исполнением, не удобной планировкой, не удачным расположением на участке и т.д.
3. В случае ограниченного бюджета - приходится покупать далеко не новый дом, а вместе с ним и все его "возрастные" проблемы.
2. Строительство домов "под ключ".
Заказывая строительство дома у профессионалов, вы можете получить:
1. Разработку индивидуального проекта, квалифицированную консультацию по планировке и выбору материалов. А возможно, вас устроит типовой проект.
2. Личный контроль на всех этапах строительства.
3. Гарантию на выполнение работ и соблюдение сроков по договору.
4. Возможность финансовой рассрочки, а также использование материнского капитала.
Однако, и тут есть свои минусы:
1. Цена всё-таки довольно высока, часто приравнивается к покупке готового дома. А зачем тогда строить, раз можно купить за те же деньги?
2. Индивидуальный проект будет стоить дороже, а выбирая типовой проект, вам придется подстраивать свои интересы под уже спланированное пространство.
3. Сложности с внесением изменений в утверждённый проект. Вот иногда такое бывает: спланируешь, начнёшь делать, и в процессе понимаешь, что нужно что-то поменять..
Признаюсь, нам с мужем не подошёл ни первый, ни второй вариант по ряду причин. Поэтому мы решили взяться за строительство самостоятельно, выступив и в роли проектировщиков, и сметчиков, и прорабов, и землекопов, и много еще кем)))
Итак, путь 3 - самострой.
Самостоятельное строительство щедро дарит возможности:
1. Разработать собственный проект дома, учесть все свои нужды, продумать планировку, найти свой стиль и самовыразиться)
2. Сэкономить, и весьма существенно! Не обеспечивать зарплатой инженеров, директоров, секретарш и бухгалтеров строительных фирм, а сохранить семейный бюджет, вникнуть в данную тему и сделать всё лично. Оставляем расходы только на рабочие руки.
3. Полностью личный контроль и участие во всех этапах стройки.
4. Возможность поэтапного строительства - когда ограничен бюджет, нет желания лезть в кредиты, да и время позволяет. Можно сперва построить маленький домик и начать в нём жить, а затем расширять его по мере необходимости. А можно сразу поставить себе целью большой дом и заниматься его строительством постепенно (что, собственно, мы и делаем).
5. Если вдруг "хорошая мысля пришла опосля", а точнее где-то в процессе, то можно оперативно переделать проект. В разумных пределах, конечно.
В чём трудности самостроя?
1. Требуется очень глубоко разобраться во многих вопросах. Пожалуй, без какого-то специфического опыта, лучше не пробовать. Хотя, как говорится, если захотеть.... Мы штудировали много литературы и копали в самых дебрях интернета, сравнивали, анализировали, обсуждали, опять сравнивали. План дома перечерчивался раз двадцать) Честно сказать, сейчас, имея уже полностью построенный дом, мне бы хотелось вернуться назад и поменять кое-что... Не ошибается тот, кто ничего не делает!
2. Стройка занимает много времени. Хотя, это больше от финансов зависит. Когда есть деньги, то и дело движется гораздо быстрее))
3. Необходимость урезать расходы приводит к найму дешёвой рабсилы. А за ними глаз да глаз! Нужно лично присутствовать на стройке и проверять качество выполнения работы.
4. Ну и, наконец, нужно и собственные ручки приложить.
А какой выбор сделаете вы? Делитесь своим мнением.
Спасибо всем, кто дочитал! И совсем буду рада, если статья вам понравилась!
