Извечный вопрос: почему из двух одинаковых квартир одна существенно дешевле?
Давайте разберёмся, какие факторы снижают стоимость вашей квартиры.
1. Локация
Если жилплощадь далеко от метро, вокруг дома нет развитой инфраструктуры, дом расположен на окраине или окна квартиры выходят на оживлённое шоссе.
2. Отсутствие ремонта, «бабусятник»
Квартира, не видевшая ремонта последние тридцать и более лет.
Обычно такие квартиры называют «убитыми», т. е. требующими серьезного ремонта, затратного по деньгам и требующего дополнительного времени.
3. «Свежие документы» на квартиру, особенно свежее наследство
Или несколько переходов права за короткий период времени. Обычно такие квартиры предлагают оформить по заниженной цене, что ещё больше отпугивает потенциальных покупателей.
4. Собственники - дети
Не из-за того, что это плохо, а из-за того, что сроки подготовки сделки удлиняются как минимум на месяц. Ведь надо получить согласие органов опеки и попечительства. А они иногда отказывают. Поэтому покупатель рискует потерять время на ожидание такой квартиры, и в результате её не купить.
5. Первый и последний этаж
Особенно первый, последний сильно критичен только в пятиэтажках. Особенно проигрывают в цене низкие первые этажи.
6. Отсутствие балкона (лоджии)
Отсутствие такой опции снижает привлекательность квартиры и, соответственно, цену.
7. Наличие прав третьих лиц
Например, в квартире прописан (зарегистрирован) не нынешний, а прежний собственник, или кто-то посторонний. В ряде случаев очень трудно и долго по суду выписать (снять с регистрационного учета) таких людей.
Также снижает стоимость квартиры обременение в виде залога и запрещения на осуществление сделок с недвижимостью.
8. Неузаконенная перепланировка
Особенно критична перепланировка, которую нельзя узаконить. Например, перенос мокрых зон, снос несущих стен и т.д.
9. Проблемные соседи
Самым ярким примером является «бабушка- кошатница» с десятью кошками в соседней квартире. От таких ароматов сбежит любой покупатель.
10. Наличие во дворе дома большой стройки
Стройка - это всегда шум, грязь, пыль и неудобства. Поэтому пока стройка совсем рядом - цена вашей квартиры снизится.
Даже наличие одного из перечисленных факторов снижают стоимость жилья. А если в конкретной квартире таких факторов несколько (из перечисленных), то цена квартиры будет ещё ниже.
Если же смотреть на ситуацию глазами покупателя, то наличие одного или нескольких из вышеперечисленных факторов в выбранной вами квартире дают вам право и возможность существенно снизить цену покупки.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 На рынке недвижимости происходит крутой разворот
👉 Когда стоит ждать падения цен на недвижимость?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 Мыльный пузырь на рынке недвижимости надувается. Но это не совсем однородный пузырь. Точнее, это очень много пузырей разных
👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение