Так мой клиент Юрий не мог продать дачу в х. Рыбацкий более двух лет. Мы уже думали снижать цену. Но в начале пандемии появилось сразу два покупателя. И при наличии конкуренции покупателей удалось продать выгодно.
Покупатели стали менее критично относиться к выбору объектов. И больше видеть плюсов в самостоятельности проживания. Покупатели оценили уединенность дач и пригородов. Особенно после ввода масочного режима и контроля граждан со стороны полиции и других органов гос служб.
И плюсы в своих 3-6 сотках стали перевешивать минусы цены обслуживания. При выборе объекта покупатели чаще стали обращать внимание на ближайшие пригороды. Ведь «удаленка» показала возможность работы без офиса. И многие горожане начали рассматривать покупку объекта за чертой города.
То есть, наметился поток покупателей рассматривающий недвижимость за городом. Так объекты, которые застряли в продаже за городом начали быстро находить своих покупателей. Я лично помогла продать несколько объектов в области, которые были в продаже несколько лет до карантина. А после введения самоизоляции, эти объекты просто улетели и при этом никто не просил большой дисконт.
Чтобы быть ближе и вовремя реагировать на состояние здоровья своих близких.
Вовремя начала работать и сельская ипотека, которая также ускоряет принятие решения в сторону покупки дома в не городских районах. Раньше получить ипотеку для покупки дома было сложно. Сейчас требования снизились.
Кстати, мало кто знает, что условия сельской ипотеки распространяется и на элитные поселки в Ростове-на-Дону(например в районе х. Камышиваха)
Еще во время карантина возрос спрос на аренду домов и дач. Основной спрос ударил на аренду в городе. Но предложения такой недвижимости быстро исчерпались. И много агентов по недвижимости предлагали своим продавцам домов использовать эту возможность заработать и предложить свой объект рынку аренды. Многие собственники откликнулись и отреагировали.
Какие плюсы и минусы собственного дома относительно квартиры.
Начну с минусов.
Доступность покупки дома по-прежнему вызывает вопросы. Так кроме программы сельской ипотеки на рынке не много банковских продуктов, которые помогут в покупке своего дома.
Выбор объекта требует большего времени, чем выбора квартиры.
И если при выборе квартиры требуется внимательно подойти к выбору локации, и застройщики с собственниками вторичного жилья предложат вам подходящий вариант. При выборе жилого дома у вас возникнут проблемы. Иногда покупатели не найдя подходящий вариант начинают рассматривать близлежащие поселения, чтобы совершить покупку.
Например, не берем в расчет цену. Сегодня многие покупатели ищут вариант покупки одноэтажного дома до 200 квадратных метров. Но этот запрос возник лет 5 назад, а 10 лет назад были популярны двухэтажные дома. И естественно, ранее объекты строились на более выгодных участках по инфраструктуре. Плюс планировки. Мало домов построены по качественным проектам, которые могут удовлетворить комфортное проживание. И так далее и так далее. Так что выбор построенного дома — это проблема. И наличие денег не лишает вас этой проблемы. Часто покупатели бросают поиски дома, покупают участок и занимаются постройкой дома самостоятельно. Но и это не панацея. Удачных участков под постройку дома также не хватает, чтобы удовлетворить спрос.
Также многие покупатели домов, часто не учитывают реальную стоимость владения такого типа недвижимости. Ведь например, если семья жила в квартире, а потом переехала в жилой дом, то функции управляющей компании семья берет на себя. А там и ремонт и обустройство участка( придомовой территории) и самостоятельно нужно решать вопросы с коммуникациями дома. И так далее... А это часто больше квартплаты, если учесть годовое обслуживание. Но почему то многие учитывают, только расходы на газ и воду, и все.
К минусам можно отнести удаленность жилых домов от школ и детских садов, а ведь это время родителей.
Вернемся к плюсам.
Плюсы, это обратная сторона минусов.
То есть, если хотите бассейн, пожалуйста, мангал, пожалуйста. Этих возможностей нет у жильцов квартир.
Отсутствие соседей, которые за стеной могут нарушать ваш покой.
Конечно иногда эта возможность воспринимается через чур и соседи по поселку могут приносить больше проблем чем в квартире, но это зависит от случая и правильного выбора объекта.
Парковка в частном доме, это само собой разумеющееся, не то что многоквартирных домах.
Кроме всего прочего, сегодня это становиться актуальной темой, завести животных в частном доме значительно проще чем в квартире. По-моему здесь даже не о чем говорить.
Так я вижу ситуацию с малоэтажной недвижимостью в Ростове-на-Дону и области в целом.
Если вас интересует загородная недвижимость в Ростове-на-Дону и области загляните на YouTube. Вот свежий ролик:
YOUTUBE | ГРУППА VK| МОЙ INSTAGRAM