#ленинградская_область #спрос_на_загородную_недвижимость #участки #коттедж #таунхаус #загородная_недвижимость #высокий_спрос_загородная_недвижимость #синочкин
Статья из журнала Пригород
Такие данные приводят аналитики портала «Мир квартир» и сервиса «Авито Недвижимость». В рекордсменах – Ленинградская область (рост спроса в 2,2 раза), Подмосковье (в 2,1) и Крым (плюс 72%).
При этом цены хотя и растут, но с заметным отставанием: в среднем по России бюджет сделки в третьем квартале увеличился на 18%.
То есть стремление поменять мегаполис на ближний пригород просматривается отчетливо, а вот денег на такую рокировку хватает далеко не всегда.
В структуре покупок преобладают дома для постоянного проживания (или участки под постройку таких домов) – 71%.
На дачи приходится 20% спроса. Аналитики выделяют в самостоятельный сегмент «коттеджи» (7%); что они имеют ввиду и чем отличается коттедж от загородного дома, уточнить не удалось.
Спрос на таунхаусы сокращается – всего 2%.
Снижение интереса к дачам также объясняется финансовым фактором: содержать два домовладения (городское и загородное) большинству россиян не по карману.
В числе основных факторов, обеспечивших высокий спрос на загородную недвижимость, эксперты предсказуемо называют самоизоляцию, разрешение использовать для покупки «загородки» материнский капитал и программу «сельской ипотеки».
Добавим к этому закрытые границы и неопределенность с привычными вариантами отдыха.
Девелопер Святослав Филиппов (проекты «Изумрудный город» и «Иннола Парк») в качестве одной из главных причин повышенного спроса называет «фантастическую ценовую политику городских девелоперов»: бурный рост цен на квартирном рынке подталкивает граждан делать выбор в пользу дома с участком.
Получается больше метров за те же деньги, даже с учетом привычных проблем с транспортной доступностью и социалкой.
Еще один серьезный резон – продление дачной амнистии до 2026 года и распространение «упрощенного порядка» регистрации на ИЖС и ЛПХ.
