Многие считают, что участок для «Индивидуального жилищного строительства» имеет больше преимуществ чем земельный участок для «Ведения садоводства».
Рассмотрим все преимущества СНТ перед ИЖС.
Если проанализировать Классификатор разрешенных видов использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540 (далее-Классификатор).
На земельном участки для ведения садоводства правообладатель имеет право:
1. Использовать для отдыха. Отдых не предполагает застройку.
И (ИЛИ), т.е. на выбор собственника:
2. Выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд.
Это право, а не обязанность. Выращивание сельскохозяйственных культур не предполагает распашку и устройство теплиц, огородов и т.п.
Также застройка участка по желанию собственника, по необходимости и возможностям. Застраивать участок для садоводства — это право, а не обязанность.
И если решили строить, то разрешено построить следующие постройки и сооружения.
3. Строить садовый дом для собственных нужд.
4. Построить жилой дом для собственных нужд.
5. размещение для собственных нужд хозяйственных построек.
6. размещение для собственных нужд гаражей.
Значительным преимуществом, становиться «рост» дома из садового в жилой в процессе постепенного освоения и использования и поэтапных имущественных вложений. Признать садовый дом – жилым на участке для садоводства, проще и законно, и невозможно признать жилой дом – садовым на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.
Надо помнить, что законом предусмотрено изменение вид разрешенного использования земельного участка для «ведения садоводства» в «индивидуальное жилищное строительство», при определенных условиях.
На земельном участке для индивидуального жилищного строительства правообладатель имеет право:
1. Строительство жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
2. выращивать сельскохозяйственных культур;
3. размещать индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
И, конечно, никакого отдыха и строительства садового дома для собственных нужд.
Разница существенная между строительством садового дома и жилого дома, при этом, если вы будете сезонно проживать круглый год в садовом доме, Вас никто не имеет право из него выгнать, и тем более собирать информацию сколько времени Вы проживаете в своем садовом доме, как и миллионы граждан России.
Из-за более высоких требований к строительству жилого дома и соблюдения обязательных требований, без соблюдения которых, дом не будет является жилым, потребуются значительные финансовые затраты на начальном этапе.
Значительным недостатком наличия жилого дома в семье, это то, что если потребуется улучшение жилищных условий для семьи, или же приватизированную квартиру признают аварийной, или произойдет утрата жилого помещения, то в предоставлении нового или другого жилого помещения или в улучшение жилищных условиях откажут, именно сославшись на наличие у Вас жилого дома.
Делаем выводы:
Земельный участок для «ведения садоводства» более перспективен и не требует больших вложений на начальном этапе, не ограничен жесткими требованиями обязательной застройки, и идеально подходит для семей, которые не планируют больших финансовых затрат, а могут вкладывать по мере возможностей и сил.
Земельный участок для «ведения садоводства» следует рассматривать, как инвестиции, и также как способ для решения потребностей семьи.