Как живут на главной улице Москвы и сколько это стоит
Тверской район — это сердце Москвы. Престижная локация в центре столицы с самыми популярными достопримечательностями и даже Кремлём. Он-то и «охраняет» одну из границ вытянутого по форме района, раскинувшегося от Красной площади до Третьего транспортного кольца (ТТК).
Условно район можно разделить на три кластера — Тверской, Новослободский и Белорусский.
Тверской кластер находится внутри Садового кольца и максимально насыщен туристическими местами, культурными точками притяжения и историческими сооружениями. Здесь расположены главная улица города — Тверская, 17 церквей, 19 театров (включая Большой и Малый, МХТ им. Чехова, «Ленком» и др.), не один десяток музеев, 3 кинотеатра, 3 концертных зала и множество памятников.
Территория второго кластера — Новослободского — находится за Садовым кольцом. Здесь заметно меньше достопримечательностей, а, значит, и туристов. Кластер более приспособлен для тихой-мирной жизни, поэтому здесь строятся качественные комплексы для жизни.
И в районе Белорусского вокзала образовался офисный Белорусский кластер. Где в шаговой доступности для всех, кто работает рядом, и для кого актуальна близость вокзала и аэроэкспресса, строятся апартаментные комплексы.
Где жить
Жилой фонд Тверского района разнообразен: от дореволюционных доходных домов, зданий для советской элиты сталинского и брежневского периодов, хрущёвок у ТТК, монолитно-кирпичных домов 1990–2000-х до элитных клубных домов и современных апарт-отелей.
Первичный рынок представлен только объектами класса люкс и премиум. Это не более 10 проектов и 12% от общего объёма предложений сегмента: ЖК и клубные дома «Столешников, 7», «Большая Дмитровка IX», Fairmont & Vesper Residences, Cameo Moscow Villas, «Резиденция Тверская», «Долгоруковская, 25», «Реномэ», Depre Loft, Maison Rouge и «Советник».
Ещё одна из особенностей первичного рынка Тверского района — часть его представлена объектами реконструкции, из-за максимально центрального расположения района. Например, проект Depre Loft — это реконструкция французского винного дома Депре 1902 года, а корпус Heritage в ЖК «Реномэ» — реконструкция здания кондитерской фабрики «Реномэ» ХIХ века.
При этом Тверской район занимает первое место среди районов ЦАО по объёму нового строительства в пределах Бульварного кольца — порядка 35%. И необходимо отметить, что среди сложившейся застройки Тверского района участков под строительство осталось не так много. Это придаёт новым проектам дополнительную ценность и интерес у потенциальных покупателей.
Так Тверской район уверенно входит в число лидеров по количеству сделок на первичном рынке элитной недвижимости среди всех районов ЦАО — наряду с Хамовниками, Пресненским районом и Якиманкой. А средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Тверском районе составляет, на сегодняшний день, около 1 100 000 рублей.
У вторичного рынка района тоже есть свои особенности: его предложения я бы тоже условно разделила на три категории:
- элитные дома, построенные за последние 20 лет,
- фасадные дома на главных улицах,
- старый фонд второй линии.
Первое выбирают те, у кого есть такая возможность, второе — те, кто ищет объект с историей — мемориальными досками на фасаде и узнаваемым видом из окон. Наконец, квартиры на второй линии Тверского кластера — это более бюджетная, камерная и тихая жизнь, если это можно применить к центру Москвы, для тех, кто выбирает «старый московский дворик».
В целом, жизнь в Тверском районе можно назвать истинно московской и богемной. Район всегда считался историческим центром Москвы и постоянно эволюционировал вместе с городом, сохраняя при этом уникальную историко-архитектурную и культурную ценность.
И сегодня Тверская — это главная магистраль города, которая представляет собой нарядную торговую улицу с красивыми фасадами домов, россыпью именитых бутиков в районе Столешникова переулка, перекрёсток массы туристических маршрутов и концентрацию бизнес-центров, университетов, ресторанов и других центров притяжения. Именно здесь Москва никогда не спит))
Гид по Патриаршим прудам — жизнь на Патриках, какая она?
Гид по Хамовникам: сколько стоят квартиры в самом зелёном элитном районе ЦАО
Гид по Якиманке — история, архитектура, достопримечательности и элитное жильё района
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram
