Все меньше действует на покупателей недвижимости сниженная процентная ставка.
Остальные по-прежнему не спешат. Покупателей нужно успокоить, вот и Дом.РФ пытается успокоить покупателей.
Специалисты корпорации провели исследование и сделали вывод, что ипотечный платеж снизился на 20%.
Как специалисты делали исследование?
Взяли сумму 3 миллиона рублей и сравнили сумму ипотечного платежа по 9,8% и сегодняшнюю ставку по 6,5% и все «минус 20%». Вроде все сходиться: «новость отличная»
Но специалисты не учитывали возможности в покупке квадратных метров на эти 3 миллиона рублей.
Рассказываю на примере однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону.
Я открыла свою статистику продаж и для примера сравнила
В августе 2019 я помогла приобрести инвестору квартиру за 1,9 млн. рублей. Использовали ипотечное плечо в 9,6%. Первоначальный взнос 300 тыс.руб. Дифференцированный платеж.
Итог таков:
Такая квартира у застройщика за год выросла в цене до 2200 тыс. руб.
И при таких же условиях: первоначальный взнос 300 тыс. руб., срок 15 лет, дифференцированный платеж, но при ставке 6,5%.
Вышла следующая калькуляция:
Разница в платеже составила 3,8%, то есть теоретически разница в платеже составила минус 3,8%.
Но если учесть, что индексацию зарплат в 2020 году практически никто из работодателей не производил(Пандемия, кризис и тому подобное). И учесть, что объявленная инфляция составляет 4%, можно сделать вывод, что платеж все таки вырос на 0,2%. Относительно рассчитываемой конкретной квартиры.
А снижение на 20% очередная уловка для ловли не дошедших покупателей новостроек. А если учитывать более дорогие варианты с покупкой вторички, то переплата очевидно выше.
Если вам полезна была статья, то не забудьте поблагодарить автора лайком.