Налоги не слишком приятная, но неизбежная обязанность всякого сознательного гражданина. Правда, большинство обывателей не знают, из чего складывается сумма регулярных взносов, и мало кто может перепроверить расчёты, чтобы убедиться, справедливы ли начисления, нельзя ли уменьшить их величину. Между тем, есть несколько способов на законных основаниях свести к минимуму размер ежегодного налогового сбора на недвижимое имущество.
Механизм исчисления налога
Начиная с января 2020 года, налог на недвижимость определяется из расчёта 0,1% её стоимости по кадастровому регистру. При этом вычитается 50 м из общей площади дома, 20 м, если речь идёт о квартире, и 10 м, когда о комнате. Значит, за восьмиметровую комнатушку в коммуналке или дачный коттедж в 40 метров налог вообще взиматься не будет. Ведь их площадь меньше указанных величин. Надо знать, что данная норма действует лишь по отношению к одному из строений, принадлежащих собственнику. Владелец загородного дома и квартиры должен будет платить за что-то из них в полном объёме.
Правильно ли начислена кадастровая стоимость
Эта цифра нередко оказывается завышенной. Логично проверить, не произошло ли подобное недоразумение, из-за чего объём налогового сбора превышен.
Оценка по кадастру, в соответствии с законодательством, должна примерно равняться рыночной стоимости и ни в коем случае не превышать её. Но на практике члены комиссии часто выставляют более высокую оценку. Возможно, потому что увеличение финансовых поступлений в бюджет отвечает их корпоративным интересам. Налогоплательщик же не желает переплачивать и добивается законного пересмотра результатов работы чиновников.
Определение ценности имущества осуществляется по следующим основаниям:
- сравнение: сколько стоит аналогичная собственность, располагающаяся в данном районе;
- затраты: сколько потребуется вложить в возведение подобного объекта;
доход: какую прибыль можно получить при продаже.
Применяя эти критерии по своему усмотрению, оценщики пытаются обосновать максимально возможную сумму оценки. Встречаются случаи, когда в неё включают, вопреки закону, даже НДС. Здесь нет корыстных мотивов, просто многие сотрудники ведомства именно так понимают свои служебные обязанности взыскать с населения как можно больше средств для пополнения бюджета.
Чтобы оспорить итоги работы комиссии, нужно направить заявление в Росреестр или обратиться с иском в суд. При юридической поддержке, грамотно подобранной аргументации, подкреплённой необходимыми документами, резолюция, несомненно, будет в пользу истца. Статистика свидетельствует о том, что судебное разбирательство позволяет в ряде случаев снизить кадастровую стоимость имущества на треть, иногда даже наполовину. Понятно, что в такой же пропорции уменьшается и налоговый сбор.
Полезно будет почитать: Имущественный налоговый вычет: что это такое?
Перераспределение собственности
Определённое количество метров вычитается, как упоминалось выше, из площади только одного объекта из тех, которыми владеет субъект. Так что, являясь обладателем четырёх квартир, налоговый вычет человек получит только за одну. Но если собственниками помещений станут разные члены семьи, то каждый будет иметь право на эту скидку. Ведь у любого из них это имущество будет единственным. В целом, семья получит солидный вычет. Даже одно здание можно поделить на доли между родственниками, если оно большое и стоит дорого.
Следует принимать во внимание возможные неприятные сюрпризы из-за непредсказуемых осложнений в семейных отношениях. При разводе, например, есть риск лишиться недвижимости, на которой хотелось сэкономить. Всегда надо помнить об этом и быть предельно осторожным.
Передача имущества льготнику
В законе заложены льготы налогообложения для некоторых категорий общества. Это ветераны, лица, имеющие первую или вторую группу инвалидности, ликвидаторы последствий Чернобыльской катастрофы, родственники военнослужащих, погибших при исполнении своего долга, а также другие социальные группы. Списки льготников в различных регионах РФ могут различаться, например, включать многодетные семьи или детей-сирот.
Для особых категорий населения действует нулевая налоговая ставка. Но действие такой льготы распространяется только на один объект недвижимости. К тому же обладатель не должен использовать его для предпринимательской деятельности. Возможность оформить имущество на человека с правом на преференции хороший способ полностью избавиться от налога на этот объект.
Наши рекомендации
Налог на недвижимую собственность увеличивается с каждым годом, что заставляет задумываться над способами минимизировать его. Чтобы оптимизировать выплаты, есть разные пути. Выбор одного из них обусловлен положением налогоплательщика. Но в любой ситуации стоит приступить к реализации планов по снижению налогообложения после того, как уплачены предыдущие взносы. До начисления следующих пройдёт достаточно большой период, что позволит завершить все юридические процедуры в срок, избежать просрочки и штрафных санкций.
Также читайте по этой же теме:
Налог на имущество по кадастру
Рынок недвижимости 2020: прогнозы
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал