В этой статье мы расскажем об основных штрафах, которые предусмотрены за создание, использование, изменение объектов недвижимости с нарушением действующего законодательства на территории садоводств и индивидуальной жилищной застройки.
Самозахват земли
Ранее мы писали о том, как определить вероятность того, что Вы, сами того не зная (добросовестно заблуждаясь), можете прямо сейчас заниматься самозахватом земли.
В настоящий момент есть только один источник, прямо подтверждающий Ваше право собственности (или иную форму права) и пределы территории, на которую это право распространяется.
Источник этот называется единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только те права, что содержатся в ЕГРН, являются актуальными. Если сведения о Ваших правах не занесены в ЕГРН, значит это нужно сделать на основании ранее полученного правоустанавливающего документа.
Для того, чтобы исключить возможность самозахвата, необходимо провести межевание (подготовить межевой план кадастрового инженера) или вынос точек в натуру (установка межевых знаков по координатам из ЕГРН).
Если использование Вашего земельного участка невозможно без участия смежного земельного участка, то необходимо на смежном земельном участке устанавливать сервитут (ограниченное право пользования).
Штраф за самозахват земельного участка для физических лиц установлен в размере 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 000 руб. Если самовольно занята часть земельного участка, то штраф уплачивается пропорционально площади такой самовольно занятой части.
Нецелевое использование
У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования.
Соответственно, использовать такой земельный участок можно только в соответствии с тем видом, который для него установлен.
Одновременно с этим, административному наказанию также подлежит невыполнение обязанностей по приведению земли в состояние, которое было бы пригодно для использования по целевому назначению.
Т.е., если, например, у Вас участок под садоводство, то недопустимо расположение на таком участке сорных видов дикорастущих растений, которые наносят вред урожайности и качеству многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
Однако вид разрешенного использования не всегда дает возможность понять, что конкретно можно делать на земельном участке.
Для того, чтобы ознакомиться с описанием вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться к классификатору видов разрешенного использования.
Описание является исчерпывающим. Все, что прямо там не прописано – запрещено.
Если Вы хотите совершить какие-то действия на земельном участке, которые не предусмотрены видом разрешенного использования (например, на дачном участке построить жилой дом), то сперва необходимо обратиться в администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования.
Примечание: сменить вид разрешенного использования не всегда является возможным. Если интересующий Вас вид не содержится в правилах землепользования и застройки на данную территорию, то сменить Вы его не сможете.
Штраф за нецелевое использование земельного участка для физических лиц установлен в размере 0.5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб.
Штраф за неиспользование земельного участка для физических лиц установлен в размере 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.
Скважина
Ранее мы писали о том, в чем отличие скважины и колодца, а также что нужно, чтобы получить лицензию на артезианскую скважину.
Использование артезианской скважины без получения обязательной временной лицензии (25 лет) запрещено.
Штраф за такое использование для физических лиц предусмотрен в размере до 5 000 руб.
Технический регламент
В случае, если строительство дома осуществляется в соответствии с разработанной проектной документацией, которая была составлена с нарушением требований технических регламентов, требований в области стандартизации, специальных технических условий, то штраф для физических лиц установлен в размере от 1 000 до 2 000 руб. (или предупреждение).
В случае, если Ваши действия повлекли последствия: причинен вред жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде или братьям нашим меньшим, то штраф для физических лиц установлен в размере от 2 000 до 4 000 руб.
Градостроительные нормы и минимальные отступы
Строительство должно вестись исключительно в соответствии с градостроительным планом земельного участка, не выходя за пределы и соблюдая отступы, установленные там.
Также, при прохождении через Ваш земельный участок охранных зон – необходимо согласовывать строительство с эксплуатантами таких зон.
В случае выявления нарушения со стороны администрации будет вынесено распоряжение о необходимости устранения выявленных несоответствий и будет установлен разумный срок для такого устранения.
Данный перечень является неполным, но основным. Наша недвижимость – это один из камней фундамента уверенности в завтрашнем дне. Не следует подвергаться панике и ожидать опасности штрафа на каждом шагу, но следует максимально трезво подходить к вопросу устранения возможных нарушений действующего законодательства, чтобы исключить ненужные бюрократические проволочки, трату нервных клеток и денежных средств.
Если у Вас остались вопросы о том, какие потенциальные нарушения могут быть на Вашем земельном участке, как их устранить или иные вопросы, то Вы можете задавать их ниже в комментариях или на нашем сайте geomergoup.ru.