В ноябре 2010 года в посёлке Мирный был с помпой презентован коттеджный посёлок Казанская усадьба. В открытии первой очереди принимал участие и скандально известный ныне Роберт Мусин, на тот момент председатель совета директоров ОАО «АК БАРС» Банк.
В первой очереди состоящей из 111 коттеджей все было очень цивильно, с явным закосом под европу.
Дома в едином стиле, газон, кустарник, освещение, тротуары, скамейки. Все для людей.
В Москве или Питере проект бы зашёл на ура. А вот Казань, во всем город специфичный. В итоге не была воплощена и вторая очередь, да и первые 111 домов продавались долгие годы.
Сейчас же в поселке можно увидеть такое
Куры, незаасфальтированные дороги, грязь. Как будто приехал не в дорогой коттеджный посёлок, а в деревню.
Как так вышло?
Всё дело в локации и цене вопроса.
Если изначально в Казанской Усадьбе планировали продавать только коттеджи для бизнес класса. То в дальнейшем, отказавшись от застройки второй очереди, начали продавать и участки. Окупать то проект надо. Первое время нарезка земельных участков была в районе 10 соток+ . около 3 миллионов на тот момент. Позволить такое мог себе не каждый. И на таких участках строили достойные дома, облагораживали территорию рядом. Но и здесь продажи шли долго.
Так что в дальнейшем теже участки стали резать на минимальную площадь и строить на них кто во что горазд.
На некоторых улицах нет даже щебёнки
На других есть асфальт, однако дома тоже в разном стиле, с разными заборами и без благоустройства.
Есть целые улочки застроенные одинаковыми домами, явно под продажу.
Участки с минимальной площадью стали расходиться как горячие пирожки. Городская локация, близость к инфраструктуре и приемлемая цена за участок сыграли свою роль. Продажи ускорились,
До автобусной остановки пешком минут 10, правда идти туда особенно зимой не особенно кайфово. Тротуаров то нет.
Входная группа на въезд в коттеджный посёлок Казанская усадьба, никакой охраны или шлагбаума нет.
Правда надо оговориться, что жители первой очереди огородились забором, охраной. И туда уже так просто не попасть -пускают только жильцов. Вот так и получилось что в одном коттеджном поселке живут люди первого сорта европейцы и обычные селяне-пейзане, выращивающие курочек.
Кстати и дома в основном сейчас продаются в районе "деревенской застройки". Цена от 4,8 миллионов на участке от 4 соток.
Интересно как отобразится ситуация на домовладельцах, когда все участки будут застроены. Канализация и вода были запроектированы под меньшее количество домов. Да и дорогу шире не сделают.
