1. Согласно разъяснению Министерства строительства России от от 03.04.2006, остекление балконов и лоджий, не связанное с изменением жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения местных властей и не считается перепланировкой.
2. Согласно п.7 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП и п.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП; в Москве не требуется получать разрешение за исключением:
• нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
• нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств;
• нарушает архитектурный облик жилого дома, который разработан при проектировании
Подведем итоги:
1. Если вы меняете остекление на лоджии или балконе на аналогичное, что стояло при сдаче дома застройщиком - разрешение не требуется.
2. Если остекление не ведет к нарушению и разрушению прочности несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания - разрешение не требуется.
3. Если остекление нарушает архитектурный облик сдания, работу инженерных систем или противопожарных устройств, прочность или разрушает несущие конструкции - требуется получить разрешение на согласование перепланировки и собрать большой пакет документов.
Когда разрешение на остекления балкона обязательно?
Существуют случаи, когда разрешение на остекление все же придется получать:
1. Ограничение/блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах и лоджиях образца в 80-90-х годах;
2. Если изменение фасадной части здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие;
3. Увеличение нагрузки на несущие конструкции. Под этот пункт попадают хрущевки и сталинки, а так же все старые здания у которых опорная плита находится в аварийном состоянии.
4. Если вы хотите осуществить вынос балкона по подоконнику более чем на 30 см и/или увеличить его по основанию.
5. Если вы захотите продать жилье или заложить его в залог, в этом случае происходит сверка фактического состояния жилья с техническим паспортом.
Чем грозит остекление с явными нарушениями?
Если остекление выполнено с нарушениями (изменен цвет, сделан вынос более 30 см, изменен тип остекления, вид) без разрешения соответствующих органов:
• наказывается штрафом в размере 2-2,5 тыс. рублей (ст 7.1 КоАП РФ).
• требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
• в редких случаях, когда при остекление и выносе балкона нанесли существенный вред несущим конструкциям здания, устранить которые исключительно демонтажем остекления не представляется возможным - продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.
Какие документы нужны чтобы получить разрешение?
Список документов приведен все в той же статье 25 ЖК РФ.
1. Составленное по образцу заявление.
2. Документы на собственность ( выписка из ЕРГН или св-во о собственности, документы основания( договор купли-продажи, дарение, наследство и пр.)
3. Проект перепланировки переустраиваемого помещения, согласованный во всех инстанциях.
4. Технический паспорт.(заказывается а БТИ)
5. Согласие всех членов семьи.
6. Заключение органа по защите памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства.
Самым сложным и дорогостоящим будет получение проекта и согласования его в инстанциях. Компания которая имеет допуск на проектирование жилых зданий составляет заключение о возможности переустройства вашего балкона исходя из его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.
Далее проекту необходимо пройти согласование:
• Управляющей компании;
• Государственной экспертизы;
• Роспотребнадзора;
• Пожарной инспекции (региональное отделение);
• Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).
Где получить разрешение?
Собрав все документы необходимо обратится в МФЦ или Жилищную инспекцию. Так же там можно получить список документов на сегодняшний день нужный для получения разрешения.
Причины запрета на остекление?
Причины отказа в разрешении на остекления указаны в ст. 27 ЖК РФ. Коротко выделим суть этих причин:
1. Если вы подали документы не в ту инстанцию.
2. Если документы были оформлены не надлежащим образом.
3. Проект разработан с ошибками и нарушениями.
4. При выносе балкона существует вероятность повреждения коммуникаций.
5. Если вмешательство в опорные(несущие) конструкции может повлечь дальнейшее их разрушение.
6. Историческая и культурная ценность дома.
7. Ветхость всего дома как и конструкций в отдельности.
В случае отказа вы будете уведомлены об этом в течении 3 дней
Важно помнить, что приступать к каким либо изменениям требующих разрешение можно только после получения соответствующего одобрения(разрешения), в противном случае при отказе, вам, в соответствии с законом(ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».) придется самостоятельно устранять незаконную постройку или же это сделают в принудительном порядке компетентные органы.
