Где живут и сколько это стоит в самом зелёном районе ЦАО
Хамовники сегодня — синоним элитной недвижимости: именно здесь расположено наибольшее количество элитных домов и жилых комплексов Москвы. Этот район — лидер по числу проектов первичного рынка и количеству квартир в продаже, и каждая четвёртая сделка с элитными квартирами на вторичном рынке происходит тоже здесь.
Условно Хамовники можно поделить на кластеры, в каждом из которых свой жилой фонд и цены:
- Районы с внутренней стороны Садового кольца: так называемая «Золотая миля» и район арбатских переулков, простирающиеся от Пречистенской набережной до переулка Сивцев Вражек;
- Районы с внешней стороны Садового кольца: вокруг улицы Плющиха и у метро Спортивная и Фрунзенская, где строится большинство новых домов.
Средние цены на первичном и вторичном рынках в элитных домах «Золотой мили» превышают 1 млн руб. за кв. метр, в районе Спортивной и Фрунзенской стоимость метра колеблется около 700 тыс. руб.
Именно в Хамовниках появились первые элитные жилые комплексы, что было феноменом для сегмента, к которому на заре рынка относились только отдельные клубные дома с небольшим количеством квартир. Одним из первых элитных комплексов стал ЖК «Садовые кварталы» из 33 домов с 4-14 этажностью в Хамовниках. Ещё одним примером проекта комплексной luxury-застройки в Хамовниках является Knightsbridge Private Park на территории трёх гектаров с частным парком.
Также стоит отметить три новых проекта класса люкс на территории «Золотой мили» — камерный особняк на 20 квартир Villa Grace в Пожарском переулке, клубный квартал в стиле итальянских палаццо Allegoria Mosca на Остоженке и комплекс апартаментов Carre Blank на Пречистенской набережной, в районе улицы Волхонка.
В той части Хамовников, что за Садовым кольцом, можно выделить новые проекты класса премиум: комплекс апартаментов на Малой Пироговской улице — напротив модного Усачёвского рынка, — White Khamovniki в Олсуфьевском переулке и Roza Rossa на Зубовской улице. Совсем новый проект стартовал в одном из Труженниковых переулков.
Вторичный рынок Хамовников представлен как исторической застройкой — сталинскими домами, реконструированными особняками, — так и домами, построенными за последние 25 лет. Хамовники — один из трёх районов Москвы (наряду с Арбатом и Якиманкой), которые практически не участвуют в программе по сносу домов — это важно знать инвесторам в недвижимость.
Хамовники выделяются среди других центральных районов Москвы и высоким уровнем социальной инфраструктуры. Сразу шесть школ входят в топ-500 лучших общеобразовательных заведений России. В их числе — лицей № 1535, который уже несколько лет подряд признаётся лучшей школой Москвы, а также ГБОУ школа № 57, входящая в пятёрку лучших. Всего в районе 19 детских садов и 20 школ (соответственно 2 и 7 из них — частные).
Здесь же находятся престижные вузы: 1-й Московский государственный медицинский университет имени И.М. Сеченова, Лингвистический университет, Дипломатическая академия МИД России и др.
В Хамовниках много музеев, галерей и театров: музей изобразительных искусств имени А.С. Пушкина, Музей имени Н.К. Рериха, Арт Музей, Музей Москвы, Малая сцена Московского драматического театра и пр. А также стадион «Лужники», Новодевичий монастырь и храмы Христа Спасителя и Николая Чудотворца.
Поэтому за Хамовниками давно и заслуженно закрепилось звание лучшего района для семейного проживания.
Второе его почётное название — самый зелёный среди центральных районов. На его территории расположены Новодевичьи пруды, сквер Девичьего поля и парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», а через Москву-реку — Парк имени Горького, Нескучный сад, Парк искусств Музеон.
И пожалуй, последняя, но не по важности, характеристика Хамовников — транспортная доступность. Во-первых, на территории района шесть станций метро — «Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьёвы горы», «Киевская». А во-вторых, большая часть Хамовников расположена между ТТК и Садовым кольцом, соединяющимися Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом. Поэтому дорога от самой южной точки района до центра Москвы составит не более 20 минут.
А вы знаете от чего произошло название района — Хамовники?
Гид по Якиманке — история, архитектура, достопримечательности и элитное жильё района
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram
