Рост цен на новостройки может прекратиться. Скажете, так не бывает? Оказывается, бывает. По крайней мере, эксперты полагают, что такой вариант развития событий вполне возможен. Сейчас объясним, почему.
В конце статьи размещена аудиоверсия – для тех, кому удобнее слушать, а не читать.
Одной из основных причин роста цен на недвижимость в 2020 году стала девальвация. В среднем по России рост составил порядка 9,5%, в Петербурге около 15% (данные компании «Петербургская Недвижимость»). Разумеется, не последнюю роль в этом сыграла пандемия и бесконечные санкции, выдвигаемые против России.
Но по степени влияния девальвация всё же выбилась в лидеры.
Национальная российская валюта и сейчас теряет свои позиции: на днях была взята планка в 93 рубля за евро и почти 80 рублей за доллар. Таких значений не наблюдалось аж с начала 2016 года. Позже курс чуть понизился, но ситуация всё равно остается тревожной. И пока валюта скачет вверх-вниз, как молодой конь через забор, цены на жилье растут вместе со спросом: люди боятся потерять свои сбережения.
Многочисленные кризисы не прошли для россиян даром: многие помнят, как остались без средств к существованию по время перестройки. Деньги, лежащие на сберкнижке, превратились в кучу цветных фантиков.
Повезло тем, кто успел купить квартиру, то есть, перевести свои накопления в квадратные метры: ведь недвижимость всегда остается наиболее ликвидным товаром в любые времена. Ее можно сдать в аренду, либо перепродать – и как минимум «отбить» вложения. А в некоторых случаях, даже приумножить их.
Читайте также: «Беги от него, пока не поздно»: 5 признаков неликвидного жилья (не покупайте, даже если дешево!)
Пока люди опасаются, что рубль в очередной раз обесценится, они покупают жилье. Спрос растет и стимулирует рост цен на недвижимость. Всё логично.
Однако, если мир в ближайшее время накроет второй волной коронавируса (а всё идет именно к этому), везде будет веден строгий карантин. И вот тогда людям уже будет не до покупок: кого-то переведут на «удаленку» и урежут зарплату, кто-то так и вовсе потеряет работу. О каких тратах и ипотеке может идти речь? Тут бы элементарно выжить.
И если дальнейшие события будут развиваться по такому сценарию, то после введения жестких карантинных мер цены на первичную недвижимость сначала перестанут расти, затем стабилизируются, а спустя два-три месяца начнут снижаться. Пускай не сильно, на 2-3%, но это все равно существенно. Что касается вторички, там снижение окажется более ощутимым: на 4-5%.
Если курс валют продолжит свой стабильный, но крайне сдержанный рост, на рынке недвижимости с наибольшей долей вероятности произойдет стагнация, и цены на жилье «замрут» на месте.
А еще эксперты говорят о том, что спрос на квартиры будет неизбежно снижаться.
И это тоже может привести к удешевлению жилья. Почему так?
Во-первых, за время первой волны карантина сформировался так называемый отложенный спрос: покупатели не могли посещать офисы застройщиков и смотреть интересующие их объекты «вживую».
Во-вторых, МФЦ работали в очень ограниченном режиме, поэтому сделки с недвижимостью было проводить проблематично.
Соответственно, повышенный спрос летом и в начале осени – явление временное.
В-третьих, продажи подхлестнула ипотека с господдержкой по очень выгодной ставке в 6,5% (а иногда и 5,9%). Некоторые банки предлагали еще более выгодные условия.
Что будет дальше с этой программой, точно пока не известно. Могут продлить, а могут и нет. Если ее закроют, для многих россиян ипотека станет недоступна. А это, как известно, основной драйвер рынка. Так что застройщикам не останется ничего иного, кроме как снижать цены на свои объекты, иначе их не станут покупать.
Читайте также: Опасная новая вторичка: 4 схемы, которые используют мошенники, отбирая деньги и жилье