Каким образом начисляется налог? После продажи вам необходимо пересчитать и заплатить с дохода 13%.
Из цены за которую вы продали квартиру отнимаем стоимость покупки и текущих вложений.
Внимание! ⠀
🔥Опубликован Новый Закон о сроках владения при Долевом строительстве ⠀
- ⠀✅ Срок владения считается с даты полной оплаты по договору.⠀
- ⠀Если квартира приобреталась по договору уступки прав, то срок считается с момента полной оплаты по договору уступки. ⠀
- ⠀Если оплата ДДУ была за счёт ипотечного кредита - значит срок все равно с момента оплаты Застройщику, поскольку последующее погашение кредита - это Ваши отношения с банком. ⠀
- ⠀Новые правила применяются только к Жилым помещениям⠀
- ⠀И самое главное - новые правила распространяются на доходы, полученные начиная с 2019. ⠀
- ⠀Когда был заключён ДДУ и оплата по нему (до 2019 или после) - не важно. Важно чтобы продажа была после 01 января 2019 и на момент Продажи истёк срок после оплаты. ⠀
- ⠀Если продаётся единственное жильё, то срок 3 года. А если не единственное, то срок 5 лет.
Остаток это ваша прибыль, доход.
Купили за миллион-продали за 1,2 млн ваша прибыль 200 тыс руб с них 13%-это 26 тыс. налог.
Когда вам не надо подавать декларацию и платить налог?
Внизу оставлю Чек-лист проверка новостройки, забирайте и пользуйтесь!
Если с момента приобретения прошёл минимальный срок владения это от 3-5 лет
Жильё приобретённое до 01.01.16 необходим 3-х летний срок владения, с 01.01.16, чтобы прошло 5 лет, но не многие знают, что на единственное жильё срок так же 3 года!
По прошествии этого срока нет необходимости не только уплачивать налог, но и подавать декларацию в налоговую
Как быть, если продать надо в бюджете стеснены и не укладываетесь в законом установленные сроки?
Вы не платите налог, если цена продажи такая же как и по которой вы её продаёте.
Соответственно вы не получили прибыль и нет налога.
Теперь рассмотрим, что входит в текущие расходы на жильё?
- Естественно это сумма уплаченная за это жильё
- Подтвержденные расходы на стоимость и строительство дома
- Проценты уплаченные по ипотеке
- Ремонт при покупке по (ДДУ) Договору долевого участия, (ДДУ) без отделки
В теории можно уменьшить стоимость объекта, но не забываем, что с 16-го года растёт ведется ещё и с кадастровой стоимости недвижимости.
Стоимость считается по цене указанной в договоре купли-продажи или как 70% от кадастровой стоимости объекта.
Для расчёта берётся больший показатель
Рассмотрим на примерах в ролике:
Раньше, до 2016 года большинство занижало стоимость до 1 млн руб, но после введения кадастровой стоимости это стало не возможно, т. е. сейчас чтобы не платить налог кадастровая стоимость не должна превышать 1,42 млн либо рыночная 1 млн
В данном случае, хотя налога нет, но декларацию вы сдать обязаны, иначе вам грозит штраф и уклонение от уплаты
- Продажа квартиры по долям
Если у объекта несколько собственников, то возможность вычесть миллион есть у каждого из них
Например квартира стоит 4 млн, у неё 4 собственника, то в теории можно продать без налога, но есть тонкости и каждую долю надо продавать отдельным договором купли-продажи, а покупатель может быть один, такую сделку проводят у нотариуса и не забудьте учесть стоимость услуг нотариуса
- вы хотите разделить специально по долям на несколько собственников перед продажей, то лучше проконсультироваться у специалиста
Пример:
Оформить эти доли договором дарения и если они не ваши близкие родственники, то они попадают на налог за получение подарка!
Или ещё пример, вы поделили квартиру по-долям каждому члену семьи-себе, жене и двум несовершеннолетним детям, и стали продавать квартиру и тут у вас возникнут трудности с продажей долей несовершеннолетних-на это надо будет получать одобрение опеки!
И таких подводных камней может быть много
Поэтому не пренебрегайте консультацией специалиста под роликом положил ссылочку переходите по ней, своих подписчиков проконсультирую бесплатно, по налогообложению и по покупке-продаже квартиры в Санкт-Петербурге
- Взаимозачёт налога
Если вы продали и купили другое жильё-можно воспользоваться взаимозачётом лимит 2 млн руб, т.к. по закону гражданин вправе вернуть себе 13% с покупки жилья, но не более чем 2 млн-в, а при продаже гражданин должен заплатить 13% налога-т.е. взаимозачёт.
Условия: Сделки должны быть совершены в одном календарном году и гражданин и гражданин ранее не получал этот вычет, т.к. он предоставляется каждому один раз в жизни!
✅ Чек-лист проверка новостройки, забирайте и пользуйтесь https://bit.ly/3g52Zmt
✅Подписывайтесь в соцсетях, если что!
▶️Павел в Тик Ток https://www.tiktok.com/@pavel_razumkin
▶️на мой канал https://bit.ly/2U3T0VI
▶️Инстаграмм https://www.instagram.com/pavel_razum...
▶️Павел в TG https://www.tiktok.com/@pavel_razumkin
▶️Павел в ВК https://vk.com/id98017850
▶️Твиттер https://twitter.com/PavelRazumkin
