В этой статье мы расскажем о том, какие основные причины могут быть для изъятия земельного участка государством, как этого избежать, а также поделимся реальным случаем такого изъятия.
Моя собственность: что хочу, то и ворочу
Думает если не каждый, то очень весомая часть владельцев земельных участков.
На самом деле ситуация строго обратная. Собственность Ваша, но что угодно с ней делать у Вас не получится.
Ниже приведен основной перечень причин для изъятия:
- Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если Вы в течение трех лет после приобретения земельного участка не начали использовать его по назначению (заниматься сельским хозяйством, построить дом, заниматься иным видом деятельности, который предусмотрен видом разрешенного использования земельного участка), то муниципалитет, в лице органа земельного надзора может в императивном порядке произвести изъятие Вашей собственности;
- Согласно ст. 285 ГК РФ, если Вы нарушаете экологию или загрязняете окружающую среду (используете, например, высокоэффективные удобрения, которые приводят к ускоренной «усталости» земли), то Ваш земельный участок может ждать такая же судьба;
- Согласно той же самой статьи, если Вы возвели самовольную постройку, не стали ее регистрировать и, получив предписание от муниципалитета, не стали его выполнять, то земельный участок подлежит изъятию;
- Федералы или муниципалы разработали проект строительства объекта федерального или регионального значения и Ваш земельный участок создает невозможность строительства или эксплуатации такого объекта.
Причин, на самом деле, больше, ведь не стоит забывать, что мы с Вами живем в России, но эти вышеприведенные причины являются основными.
Как Вы понимаете, абсолютным беспределом (наверное) никто заниматься не будет и Вам возместят стоимость изъятого земельного участка после его продажи с публичных торгов (за вычетом стоимости, необходимой для организации таких торгов и проведения кадастровых работ, связанных с межеванием земельного участка).
Что делать, если к Вам пришли высокопоставленные дяди и как избежать изъятия
- Самым логичным ответом будет – использовать земельный участок по назначению :) Если Вы этого еще не сделали (не построили дом для проживания, сарай для хранения сельхозпродукции, не обнесли участок забором и не начали облагораживать территорию), то пора этим заняться – не затягивайте;
- В законе есть лазейка, состоящая в том, что «освоение» земельного участка не входит в общий срок, который отведен для начала деятельности на участке. Т.е., если Вы укажете на недостаточное состояние почвы под посев, строительство или иную деятельность, которая предусмотрена видом разрешенного использования земельного участка, высокий процент кустарниковой растительности, а также сообщите о предпринимаемых Вами действиях по улучшению (выбор, заказ и завоз новой почвы, работы по срубке кустарниковой растительности и т.д.), то Вы защищены от изъятия. Более подробно о том, что такое геологические изыскания мы рассказывали на сайте "Геомер Групп";
- Зарегистрировать самострой. Сделать это на садовом земельном участке не так сложно до 2021г., поэтому пугаться этого не стоит. Подробнее о том, как зарегистрировать самострой мы писали здесь;
- Это даже не совет, как избежать изъятия, а скорее, как получить от этого максимальную выгоду. Государство само занимается оценкой недвижимости при постановке на кадастровый учет. Следует сказать, что то значение, которое они получают, просто по определению не может быть равно рыночной стоимости. Поэтому, если изъятия не избежать, то единственным разумным вариантом будет провести независимую оценку Вашего земельного участка, если Вы считаете, что Ваш земельный участок должен стоить больше (для возмещения бОльшей компенсации Вам).
О том, что влияет на стоимость земельного участка мы писали здесь.
Реальный случай недавно обратившегося к нам Заказчика и наши действия
В середине 2020г. к нам обратился наш постоянный Заказчик (один из крупных представителей розничной торговли). Департамент городского имущества г. Москвы выпустил распоряжение об изъятии целого перечня земельных участков для государственных нужд.
Предоставив в подтверждение своих слов проект планировки территории, мотивацией для изъятия послужило строительство линейного объекта – участка дороги.
Проведя комплексный анализ, мы пришли к выводу, что
- во-первых, в проекте планировки территории была ошибка в координатах, в результате которой под изъятие попали участки, которые не располагаются на месте планируемой дороги;
- во-вторых, проведя фактические измерения земельного участка, мы установили, что необходимости в изъятии всего земельного участка – нет. В результате чего были проведены работы по межеванию (разделу) земельного участка на кусок, который отходит городу и кусок, который остается у собственника.
В результате чего, в распоряжение были внесены корректировки, а собственник, пускай и лишился куска своего земельного участка, но, как нам кажется, обошелся малой кровью.
Данная история рассказана с той целью, чтобы доказать, что из любой ситуации есть выход.
Если у Вас остались вопросы, связанные с тем, используете ли Вы земельный участок по назначению или нет, какие риски могут быть с течением времени, а также иные вопросы, то Вы можете задавать их ниже в комментариях или на нашем получить подробную консультацию по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставить заявку на сайте geomergroup.ru.