Родовое поместье или студия в стиле лофт, элегантная классика или ультрасовременный хай-тек — сколько людей, столько и представлений о том, каким должно быть жилье. Одни считают, что идеальную квартиру можно создать только самостоятельно, и выбирают свободную планировку, а другие предпочитают отделку «под ключ», чтобы заселиться сразу после покупки. С какими бы запросами и потребностями вы ни подходили к выбору квартиры, есть ряд критериев, которые в любом случае стоит учесть. Для вашего удобства — наш чек-лист.
ОКНА
Обратите внимание на расположение и размер. Окна могут как дать простор для дизайнерских решений и перепланировки, так и существенно ограничить их. Комнату можно разделить на две, если есть несколько окон как минимум в метре друг от друга. Устроить «передел» пространства будет сложнее, если в квартире, скажем, панорамные окна. Зато как это эффектно! Если вы такого же мнения — вам придутся по душе квартиры от Донстрой. Уникальное остекление во всю стену предусмотрено в уже построенном «Оливковом доме», за счет чего здание превращается в волшебное зеркало, обрамленное дорогой каменной рамой. А внутри квартиры «наполнены» светом и свободой. Низкоэмиссионное стекло гарантирует комфортный микроклимат в квартире — без потерь тепла зимой и перегрева летом.
Широкие — до 2,6 метров — панорамные окна «в пол» вписаны в интерьеры «События». Такое остекление эффектно сочетается с высокими потолками — почувствуйте себя владельцем пентхауса!
Еще один важный момент — хватает ли в комнатах солнечного света. Солнце всем, конечно, одинаково светит, но есть нормы, определяющие, как долго в течение дня оно должно светить прицельно в ваше окно. В комнаты на «северной стороне» дома солнечные лучи должны попадать минимум два с половиной часа в сутки (с конца апреля до конца августа), в «южные комнаты» — минимум полтора часа (с конца февраля до ноября). Кстати, в европейской части страны лучше, чтобы спальня, гостиная и детская выходили на юг, юго-восток или юго-запад, а кухню лучше разместить на востоке, северо-востоке или северо-западе .
САНУЗЕЛ И КОММУНИКАЦИИ
Согласитесь, важная составляющая комфорта. Поэтому, осматривая свою (возможно) будущую ванную комнату, будьте предельно внимательны. Загляните в сантехнический шкаф, чтобы оценить состояние стояков и коммуникаций: все трубы должны быть аккуратно соединены, а на стояке ГВС необходима теплоизоляция.
Огромным плюсом будет использование современных, но при этом проверенных технологий. В квартирах от Донстроя (например, в «Долине Сетунь») установлены трубы от надежного немецкого поставщика. Коммуникации проложены горизонтально, а значит, ничего лишнего на стенах и никакого риска прорыва труб. Экологичные материалы позволяют исключить ржавчину и загрязнение воды. Обратите внимание на вытяжную решетку в ванной или на кухне. Это поможет оценить работу вентиляции в доме.
В квартирах «Долины Сетунь» вытяжки есть в каждой «мокрой зоне». Кроме того, на окнах установлены вентиляционные клапаны от ведущего французского производителя. Специальные насадки регулируют объем и приток воздуха — проветривайте квартиру так, как вам нравится!
Тщательно рассмотрите электрические автоматы и электросчетчик — всё должно быть чисто, исправно, аккуратно закреплено в электрическом щитке. В новых и свежеотремонтированных квартирах провода, как правило, скрыты. Наружная проводка вдоль потолка и стен допустима только в специальных кабель-каналах и подальше от «мокрых зон».
ЛИФТ
В домах чаще всего встречаются пассажирские и грузопассажирские лифты. Тут все понятно: лифт — это явное преимущество, особенно если вам приглянулся пентхаус или просто квартира этаже эдак на двадцать седьмом. Стоит обратить внимание на производителя — европейские лифты качественнее и работают гораздо тише. В корпусах «Сердце Столицы» установлены лифты премиальной линейки компаний Sigma и Schindler. Никакого шума, плавный ход, стильная отделка.
ПОТОЛКИ
В привычных панельных домах стандартная высота потолков 2,5 - 2,7 метров. А квартиры Донстрой "ростом" зачастую выше среднего: потолки здесь 3,2 - 3,8 метров.
Высокие потолки визуально делают квартиру просторные и объемнее. К тому же здесь можно повесить каскадную люстру или многоуровневый светильник — возможно, для интерьера вашей мечты такой акцент просто необходим.
ЛОДЖИЯ
Еще одно преимущество квартиры, что называется «при прочих равных», — наличие балкона, лоджии или просторной террасы. Вариантов, как с пользой и удовольствием «задействовать» патио, масса: можно устроить кабинет под открытым небом, зал для занятий йогой, разбить мини-сад или летнюю кухню. А вот демонтировать либо присоединить лоджию к комнате нельзя. Но если добиться соответствующего разрешения, то можно сделать сплошное остекление с двупольными дверями. Это объединит комнату и террасу визуально, а также добавит естественного света.
АНТРЕСОЛИ И ВСТРОЕННАЯ МЕБЕЛЬ
Зачастую ниши под встроенные шкафы-купе уже заложены в планировку, и изменить что-либо достаточно сложно. Если они уже смонтированы да еще и без дефектов, с грамотно спланированными секциями — что ж, повезло, ставим квартире плюс. А вот если «тут дверцы не открываются, там ручка отломалась, и здесь что-то скрипит» — расходы на демонтаж или исправление недочетов закладываем в бюджет будущего ремонта или едем осматривать другую квартиру.
В домах компании Донстрой проблема хранения вещей решена иначе. Здесь вместе с квартирой вы можете приобрести еще и кладовую. Храните на личном мини-складе все, для чего в квартире не нашлось места: горные лыжи, велосипед или инструменты.
ПЛАНИРОВКА
Если ломать стены не очень хочется, то присмотритесь — в потенциальной квартире достаточно места для всех, кто будет здесь жить? Комнаты расположены удобно и согласно вашим запросам? В любом случае, захватите на просмотр квартиры рулетку и убедитесь, что коридоры и дверные проемы достаточно широки. Это важно не только с точки зрения простора, вопрос в том, насколько легко занести в квартиру новую мебель или бытовую технику. Ширина коридора от стены до стены не должна быть меньше 90-120 см, входной двери — 80-90 см, световой проем межкомнатных дверей не может быть меньше 80 см. А если кухня-столовая объединена с гостиной (так сейчас делают все чаще), то комфортнее, чтобы площадь этой локации была бы не меньше 16 кв.м.
ЛЕСТНИЧНАЯ КЛЕТКА И МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Даже самое приятное впечатление от прекрасной квартиры с безупречным ремонтом легко омрачит (причем заранее) неухоженный подъезд. Впрочем, в современных новостройках такой проблемы нет: никаких обшарпанных стен, разбитых лампочек и нецензурных надписей.
Первоклассные интерьеры общественных пространств — характерная черта всех проектов Донстрой. Не исключение и дома квартала Fresh. Вход в корпус устроен на уровне тротуара, что очень удобно для мам с колясками, пожилых и людей с ограниченными физическими возможностями. Внутри — светлое пространство, декор в стиле «эко-дизайн», стойка reception и уютная зона ожидания с мягкой мебелью.
Есть новостройки, которые покорят даже самого взыскательного эстета буквально с порога — во всех смыслах. В «Жизни на Плющихе» вместо подъезда — роскошная входная группа, созданная по авторскому проекту. В просторном холле звучит музыка и витают благородные ароматы. А орнамент пола и рельеф потолка зеркально совпадают — смотрится очень эффектно!
В парадном лобби «Дома на Тишинке» к вашим услугам гостиная с камином. Неплохое решение, если приглашать гостей непосредственно в квартиру вам не очень хочется ;)
Еще один важный фактор, просчитать который заранее практически невозможно — соседи. Зачастую мы не знаем, с кем придется делить лестничную клетку. И главный вопрос — как часто будем пересекаться? Если на лестничной площадке две квартиры, то случайные встречи, скорее всего, будут сведены к минимуму, а вот если шесть или восемь — с соседями столкнуться будет проще.
КОНСЬЕРЖ И ОХРАНА
Все мы хотим чувствовать себя в безопасности, и очень здорово, если условия в доме этому способствуют. В доме установлено видеонаблюдение, а территория охраняется? Это бесспорное преимущество.
Хорошо, если в доме есть консьерж, который, может, например, встретить курьера, вернуть потерянные вещи или просто передать жильцам важную информацию. В «Сердце Столицы» (как и во многих других домах компании Донстрой) консьерж работает круглосуточно. А за уборку дома отвечают высококлассные специалисты управляющей компании. Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной. Попасть сюда можно только по ключу доступа или приглашению. А значит, никаких посторонних и случайных прохожих. Смело отпускайте детей на прогулку — движение машин во дворе исключено.
Покупка квартиры — это один из самых важных шагов в жизни, множество хлопот и нюансов. Конечно, при выборе хочется все учесть и предусмотреть. Надеемся, наш чек-лист облегчит вам задачу. Дополните его своими собственными критериями! А для большего удобства введите собственную шкалу и по каждому критерию оценивайте квартиры в баллах. Например, от нуля (совсем не соответствует) до десяти (идеально подходит). Это сделает сравнение вариантов более наглядным и поможет еще раз все взвесить, когда десятки интерьеров и планировок перемешаются в голове. Помните и про главный критерий - ваше собственное ощущение. Когда зашли в квартиру, осмотрелись и почувствовали: это именно то, что нужно!
