Настал день Х, когда наши долгосрочные арендаторы сообщили, что через неделю съезжают.
Я тут же оплатила личную консультацию у опытного рантье Лены. Правда я уже много знала из бесплатных источников о посутке, но почему-то для меня это было важно. Получить даже не знания, а единомышленника, поддержку. Хотя, стоит отметить, что Лена дала мне шикарный скрипт по безопасности и несколько классных фишечек.
Супруг настоял на капитальном ремонте, т.к наша квартира на тот момент представляла примерно это:
"Сдавать такую можно, ее снимут", - заверила Лена, но муж и я все же решили, что нам не хочется такое сдавать. Во-первых это было бы всего 1000 руб/сутки минус комиссии и налоги выходило уже 830 рублей, во-вторых, контингент будет соответствующий ремонту.
Первым делом мы пошли в квартиру и стали решать, что точно продаем, а что может пригодиться. Список получился в пользу продажи гораздо шире, оставить мы решили кровать, микроволновку, стиральную машину, холодильник, одну из люстр. Кухню мы меняли перед последними арендаторами, ее тоже оставили:
Всю остальную мебель мы продали на авито, забрали быстро, цену мы поставили очень низкую, тк нам было важно быстро избавиться от вещей для освобождения места.
Все остальное мы максимально разобрали, упаковали в стрейч и отправили на техэтаж.
Дальше нужно было придумать что будет в новой квартире: нарисовать план, расстановку мебели, расположение света, розеток, выключателей.
Здесь, конечно, хорошо бы иметь навыки работы в графическом редакторе, в противном случае можно рисовать на миллиметровке, но пренебрегать планом точно не стоит - это один из самых важных этапов, который поможет вам сэкономить деньги, время, нервы. Если бюджет позволяет - обратитесь к дизайнеру, это будет вашим преимуществом в дальнейшем.
Я владею навыками работы в Corel Draw, там и был начерчен план квартиры после обмеров.
Дальше мы продумали, что в квартире должны быть: кровать двуспальная, раскладной диван двуспальный, стол, 4 стула, кухня, шкаф, банкетка, душ, унитаз, раковина. Этот тот минимум, который нужен для переночевать гостям. Соответственно расположению мебели и коммуникаций распредели свет и выключатели с розетками.
Так же решили, что необходимо сделать шумоизоляцию, т.к. слышимость есть, поэтому прорисовали короба для минеральной ваты.
Сразу найдите в интернете именно ту мебель, которую будете ставить, чтобы потом не вышло, что шкаф влезает только такой, но под заказ он стоит 50000 рублей, что подорвет ваш бюджет. Скриньте или фотографируйте все находки и сохраняйте в отдельную папку, потом вы всё равно всё забудете, а скрины освежат вашу память.
Вот, что вышло:
Вот такой план мы распечатали на 9 листов, чтобы он был размером примерно 1х1 метр и отдали строителям, которые пришли на черновые работы, а именно: снос стен, установка гипсокартонных конструкций, развод коммуникаций, укладка плитки. Все чистовое мы планировали делать сами.
Пока строители ломали стены, а потом строили новые я продолжила чертить свои "дизайнерские" чертежи. Следующим этапом шла раскладка плитки. Вот на такие референсы мы ориентировались:
С помощью тоже Corel Draw я сделала раскладку для плитки в туалетную комнату. Плитку выбрали от KeramaMarazzi, стоимость 1 м2 была 1000 руб, что полностью нас устраивало, дешево и стильно.
Так же я сразу вставляла скриншоты зеркал, раковин, унитазов и тд.
С кухней вышло вот так:
Мы хотели сделать растекающийся пол - хит сегодняшнего дня.
Наконец с планами было покончено, дальше только работа, но в наши планы вмешался коронавирус и самоизоляция, что растянуло наш ремонт как минимум на месяц....
Как и что мы делали в ремонте читайте в следующем посте.