В этой статье на примере Московской области мы расскажем о том, как можно снизить кадастровую стоимость и, соответственно, налог на земельный участок или дом
или наоборот,
увеличить кадастровую стоимость (данное значение близко к рыночной) для выгодной продажи.
Определением кадастровой стоимости в Московской области занимается «Центр кадастровой оценки». По сути, это подведомственное Росреестру учреждение.
Как Вы понимаете, эти ребята физически не могут определить справедливую кадастровую стоимость для каждого объекта в отдельности.
Как правило, кадастровая стоимость для объектов в одном кадастровом квартале определяется путем банального умножения площади объекта на заранее рассчитанный коэффициент.
Во внимание принимаются только такие характеристики, как год постройки и материал стен (если мы говорим о доме). Земельные же участки все идут под одну гребенку и должного внимания отдельным более точным характеристикам никто не уделяет, потому что это долго и нет всех необходимых сведений.
Как же быть?
Для того, чтобы справедливо оценить стоимость Вашего объекта, была придумана возможность направить в Росреестр Декларацию об объекте недвижимости.
Данная Декларация содержит большое количество уникальных позиций:
- например, для земельного участка – это такие показатели, как состояние почвы, наличие недостатков, которые препятствуют рациональному использованию и т.д.;
- для дома – это наличие или отсутствие подключения к сетям водоснабжения, газификации, электрификации, мощность такого подключения, материал крыши, год проведения капитального ремонта и т.д.
Кроме того, отдельно учитываются такие показатели как удаленность от водного объекта, от рекреационной зоны, промышленной зоны, дорог, вокзалов и т.д.
Как это работает?
- Например, у Вас есть сезонный садовый дом, у которого в наличии только электричество. Подается Декларация, в которой указывается информация об отсутствии иных форм инженерного присоединения и, в совокупности с другими возможными факторами, как например близкое расположение промышленной зоны, дороги (данный факт можно подтвердить схемой кадастрового инженера) или неудовлетворительное состояние почвы (с видами геологических изысканий можно ознакомиться на сайте Геомер Групп) это приведет к снижению кадастровой стоимости и, как следствие, снижению налогооблагаемой базы;
- Или наоборот, в Вашем доме есть и свет, и вода, и газ, и ремонт Вы недавно делали, да еще соорудили в своем доме сланцевую крышу с солнечными батареями и, вообще, у Вас там внутри лаборатория по разработке лекарства от всех болезней :) Кроме того, у Вас удачное расположение в контексте близости к водным объектам, объектам рекреационного характера, далекое расположение от автомагистрали и т.д.
Огромным, по нашему мнению, плюсом, является тот факт, что такую Декларацию можно подать электронно, но заверив своей ЭЦП (при наличии доверенности, заверенной электронной цифровой подписью нотариуса, заполнить и подать Декларацию может представитель), что освобождает от ненужных хождений.
Абы как Декларацию составить не получится. Заполнять необходимо в строгом соответствии с Приказом МЭР №318 от 04.06.2019г.
Важно отметить, что каждую позицию необходимо будет подтвердить приложенным документом.
Например, если мы говорим о том, что в Вашем доме нет газа, то должно быть письмо из Администрации о том, что присоединение данного дома не осуществлено. Если мы говорим про состояние почв, то должен быть отчет о геологических изысканиях. Если мы говорим об удаленности от каких-то объектов, то должна быть представлена схема и т.д. В общем из головы придумать информацию не получится :)
По итогу будет получен ответ, содержащий перечень учтенной информации и неучтенной, а также причины, почему такая информация не была учтена.
Более подробно ознакомиться с представленной информацией, а также с формами Деклараций на различные объекты можно на сайте «Центра кадастровой оценки».
Если у Вас остались вопросы о том, какие особенности Вашего земельного участка или дома могут привести к изменению кадастровой стоимости, как заполнять, направлять Декларацию, и т.д., то Вы можете задавать их здесь, в комментариях или на нашем получить подробную консультацию по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставить заявку на сайте geomergroup.ru.