Ола! 🇪🇸 Долгосрочная аренда квартиры в Испании. Лайк-закладки!
🟡Пост о ДОЛГОСРОЧНОЙ аренде - для нормальной жизни. В Европе многие всю жизнь живут в арендованном жилье. Это привилегия и жирный плюс: разонравился район (город, страна, континент) - взял и переехал. При этом Государственный Договор Аренды защищает арендатора и в ПРАВАХ фактически делает его собственником. Вы можете сделать косметический ремонт, прописаться и прописать друзей и т.д. Всё, что не запрещено законом или не оговорено в Контракте. Такая система действует и в Испании.
🟡Договор имеет обязательные пункты, регламентированные Законом. Они в основном относятся к вопросам заселения-выселения. И "дополнительные": разрешение поменять мебель, завести собаку и тд. Такой договор можно заключить просто у Нотариуса, но в целом по стране существуют сотни тысяч небольших "Финок" (Агентств Недвижимости), которые имеют офисы и являются удобными, но довольно дорогими посредниками между Арендаторами и Арендодателями. За "сводничество" они берут гонорар в размере месячного платежа + 21% налог. И за сам контракт ещё от 150 до 200 евро.
🟡Ищите жильё? Идите в ближайшую "Иммобильярию на районе" и оставляйте заявку. Туда же придёт и хозяин жилья если решит сдавать его. Существует также несколько популярных сайтов и приложений для поиска (и предпросмотр) свободного жилья на рынке - в наш цифровой век это очень актуально. Мы искали через HABITACLIA, IDEALISTA и YAENCONTRE. Пользоваться ими как БУКИНГом при поиске отеля. Причём встретить жильё "от собственника" почти нереально - Испанцы доверяют «финкам» и предпочитают заключать договора через них.
🟡Я бы тоже побоялся "договариваться" напрямую с владельцем квартиры - велик риск нарваться на дурака или пройдоху. Но Гос.Договор в первую очередь направлен на защиту арендатора (то есть вас) и вам ВЫГОДНО его заключить - "финка" обязана зарегистрировать его в Registro de Propiedad и вы сможете спать спокойно.
🌕ЧТО включает стандартный Договор?
🔘Сроки аренды. Сейчас по изменённым правилам такой договор предполагает "шаги" в 1 год, 5 и 7 лет. Через 12 месяцев вашего проживания Договор автоматически продляется на следующий срок.
🔘Форму оплаты аренды и коммунальных расходов. Обычно требуют счёт в Испанском Банке.
🔘Персональные данные: кто вы и откуда. Часто просят предоставить "Номину" - местный вариант НДФЛ-2 о доходах. Могут и отказать в аренде если вы им «не понравитесь».
🔘Правила расторжения договора. Обычно Арендодатель должен предупредить вас о том, что вам необходимо выселиться, не менее чем за 2 месяца. Но и здесь у вас может быть 1000 причин не съехать и хозяин жилья вынужден будет идти навстречу. Вы же его должны предупредить за месяц, но обычно никто это не делает - наоборот жильцы под разными предлогами "тянут" с оплатой и только прожив Депозит (по закону его величина не может быть больше 2х месячных платежей) спокойно переезжают.
🔘Когда в Испании случился кризис 2008 года и многие потеряли работу и не смогли оплачивать не только ипотеки, но и арендную плату, Государство «родило» Закон запрещающий выселять людей на улицу - это был и есть повод для пресловутых "окупас" жить в чужой собственности бесплатно. Сейчас с этим явлением борются и придумывают новые правила, чтобы создать гармонию в этом секторе. Пока получается "не очень".
🌕В настоящее время рынок переполняется квартирами, сдающимися на долгий срок - владельцы Туристического жилья несут убытки, ведь туризм мёртв как явление. Они выставляют свои апартаменты как на продажу (здесь цены тоже падают), так и на долгосрочную аренду. Причём это не только частные владельцы «Инвестиционной недвижимости» - часто это целые АпартОтели в лучших местах города, полной обстановкой и дизайнерским интерьером. Цены ползут вниз. Пока медленно - многие ещё не верят в крах индустрии и выжидают. Но тем резче будет обвал в итоге. Испанцы очень инертные - «медленные» во всём. Они мягко говоря "не оперативно" реагируют на ситуацию. Но уже явно прослеживается динамика.
