Мы с женой выбираем квартиру — в Москве или поближе к ней. Теперь у нас есть деньги на первоначальный взнос по ипотеке — продали бабушкину квартиру, которая досталась в наследство, да и свои кое-какие свои сбережения тоже были.
Раньше из-за самоизоляции квартиру продать не могли — желающие были, но хотели посмотреть своими глазами. А теперь, когда у нас есть 5 млн рублей, можно уже искать конкретные варианты. Чтобы было понятно — на что можно рассчитывать с нашими миллионами.
Я пробовал ипотечные калькуляторы на сайтах разных новостроек — там нужно забивать сумму первоначального взноса, стоимость квартиры и срок кредитования. Это, наверное, удобно, но только когда человек уже определился и с жилым комплексом, и с квартирой в нем. Тогда этот калькулятор поможет подобрать банк и ипотечную программу.
Но мы же еще даже не определились с локацией!
И если изучать все новостройки, которые мы более-менее взяли на заметку, — мы рискуем не уложиться в срок до 1 ноября, когда закончится льготная ипотека со ставкой от 5,85% годовых. Рассчитывал, честно говоря, что эту ипотеку продлят, но вице-премьер Хуснуллин недавно сказал, что нет.
На сайте Новострой-М недавно появился новый инструмент — интерактивный ипотечный калькулятор.
Я вбил в него 5 млн в качестве первого взноса, нажал на кнопку «Льготная ипотека» — и вуаля, мне показали ЖК, на которые мы можем рассчитывать. По умолчанию оставил желаемый платеж в месяц (50 тысяч) и срок кредита (15 лет). А вообще это всё тоже можно менять.
Решили замахнуться сразу на трешку — насиделись в самоизоляции с женой в нашей маленькой двушке, хватит. Если решим завести ребенка — не нужно будет бегать, искать варианты для расширения.
Знаете, с заданными критериями сразу столько новостроек отсекается!
Тех, в которых ежемесячный платеж сильно больше 50 тысяч. В Подмосковье из тех новостроек, на которые смотрел раньше, остались, например, «Новое Медведково» от ГК «Инград» в Мытищах — за ипотеку там в месяц нужно будет платить от 33 718 руб.
«Изумрудные холмы» в Красногорске — платеж еще меньше, от 19 958 руб. Вполне можно досрочно погасить ипотеку! Это проект Группы «Эталон». Там же, в городском округе Красногорск, присмотрел еще «Ильинские луга» — проект ГК ПИК, ежемесячный платеж от 25 707 руб.
В Новой Москве заинтересовали два «пиковских» ЖК — «Середневский лес» (от 26 668 руб.) и «Саларьево парк» (от 45 179 руб.). Второй дороже, зато там метро совсем близко.
В старой Москве выбор невелик — это понятно, там ежемесячные платежи выше.
В мои 50 тысяч вписались «Люблинский парк» (ГК ПИК, от 48 768 руб.) и «Level Амурская» (Level Group, от 46 687 рублей). Правда, со вторым не очень понятно — там есть и квартиры, и апартаменты, нужно смотреть конкретнее.
Нам всё же нужна постоянная регистрация, а в апартаментах пока возможна лишь временная на 5 лет, которую правда, можно продлевать сколько угодно раз. Может быть, к концу года этот вопрос уже решится, но к тому времени льготная ипотека перестанет действовать.
Решил поднять ежемесячный платеж до 70 тысяч. Это мы потянем. Выбор сразу вырос! В Новой Москве добавились ЖК «Испанские кварталы» от ГК «А101» — от 53 971 руб. плюс метро недалеко.
В Москве в шаговой доступности от метро отметил «Ильменский 17» от ГК ПИК (в месяц по ипотеке нужно платить от 63 913 руб.) и «Фреш» от «Донстрой» (от 70 917 руб.).
Жена поехала навестить мать, а то давно не виделись. Вернется — покажу свои находки, вместе подумаем.