В данной статье мы постараемся ответить на вопрос, сколько стоит кадастровый инженер и почему эта стоимость может быть меньше.
Кадастровый рынок является одним из самых сложных и разнообразных рынков. Основных причин для этого две:
- Недостаточное и некачественное нормативное регулирование;
- Низкий порог входа для людей, занимающихся мошенничеством в кадастре.
На первой проблеме подробно останавливаться не будем, т.к. это дискуссионный вопрос, на который необходимо потратить несколько лет.
Более подробно остановимся на 2-й проблеме, которая поможет нам ответить на вопрос статьи.
Итак, не вдаваясь в подробности того, что за тип работ, кадастровые работы могут стоить от 5 тыс. руб. до бесконечности.
Почему такой разброс и как определить золотую середину?
Сразу обозначим некий минимум (для Москвы и Московской области), которого стоит придерживаться всегда. С учетом сложной эпидемиологической ситуации, вследствие которой резко упал интерес физических лиц к заказу кадастровых работ, если речь идет о межевании или подготовке технического плана в СНТ, то здесь не следует говорить о суммах, меньше чем 15 тыс. руб., а если «под ключ», то меньше, чем 20 тыс. руб. Сложно себе представить ситуацию, когда эти работы буду стоить меньше.
Этой суммы будет с трудом хватать, чтобы учесть такие амортизационные расходы как бензин, износ геодезического оборудования, стоящего от несколько сотен тысяч до миллионов рублей, трудовое время работников и аренду офиса (это не принимая во внимание проводимые рекламные компании, сайты и т.д.).
Рассмотрим исключительные ситуации, когда работы могут стоить меньше:
- Работа производится без выезда (например, объединение земельных участков, в отношении которых уже проводили отдельное межевание);
- Вам предлагают демпинговую цену организация, которая качественно осуществляет свои услуги, но у которой проблемы со входящим потоком Заказчиков;
- Вы обратились к мошеннику.
- Вообще, по закону, кадастровый инженер обязан в любом случае производить собственные измерения. На скамье подсудимых не получится сказать, что до меня уже кто-то проводил межевание. Поэтому 1-й случай возникает редко.
- Что касается 2-го случая, то, если отбросить моральные принципы, Вам просто-напросто повезло попасть на такую компанию, т.к. компания попала в сложную ситуацию, связанную, в том числе, с острой конкуренцией между ней и другими компаниями или индивидуальными предпринимателями (стоимость межевого или технического плана менее 15 тыс. руб.) и вынуждена идти на такие меры, чтобы заключать новые договоры.
- 3-й случай самый «вкусный» и благодаря именно ему наиболее распространенная оценка или, даже стереотип, что кадастровый инженер – это либо мошенник, либо лицо, которому достаточно заплатить 5 тыс. руб. и он Вам все сделает: и межевание проведет и в Росреестре вопрос урегулирует.
Итак,
почему мы в самом начале указали на низкий порог входа для мошенников?
- Во-первых есть люди, которые выполняют работу «на коленке», а затем просят за скромное предложение в 1 тыс. руб. подписать действующему кадастровому инженеру такую работу. Несмотря на то, что сейчас в реестре кадастровых инженеров почти 40 тыс. человек, по грубым оценкам, полноценно из них работают процентов 50%, остальные просто имеют ранее полученный аттестат. И некоторые из таких людей не против такого «пассивного» заработка.
- Во-вторых, как мы отмечали ранее, выезжать на объект с многомиллионным оборудованием необязательно. Чем больше ты мошенник-тем больше для тебя таких случаев необязательного выезда.
- В-третьих, можно не получать специальное образование, а дешево пройти переподготовку на кадастрового инженера (имея высшее образование такая переподготовка будет стоить от 10 тыс. руб.).
- В-четвертых, мобильные приложения на телефоне (GPS), позволяют определить грубо координаты нужного объекта. Зачем покупать многомиллионное оборудование, верно? :)
- В-пятых, можно не организовывать ООО, а достаточно открыть ИП (здесь следует сделать оговорку, что не все ИП являются мошенниками, многие из них, с которыми нам приходилось сталкиваться, являются профессионалами и делать выводы только на основании формы организации не следует).
- В-шестых, есть очень распространенное заблуждение, что местный кадастровый инженер, который производил межевание всему СНТ, качественно делает свою работу и берет немного – всего 5-10 тыс.
- В-седьмых, отрисовать границы земельного участка или здания можно по онлайн-карте (разумеется с отклонениями в несколько метров). Также границу можно пристыковать к уже имеющейся, не обращая внимание на то, что кадастровые работы в отношении смежного земельного участка не проводились.
Следует отметить, что людям гораздо проще заплатить еще раз другому кадастровому инженеру, чем искать и судиться с предыдущим за относительно небольшую сумму в 5-10 тыс. руб., что порождает все больше мошенников, которым это только на руку.
Качественно выполненные кадастровые работы не могут стоить мало, ведь, по сути, выбирать нужно не кадастрового инженера, а организацию, в которой работает кадастровый инженер. Смотреть на ее портфолио, отзывы, и т.д.
Тот факт, что кадастровый инженер все еще находится в реестре не говорит ни о чем. Любой из перечисленных там кадастровых инженеров, возможно, уже оставил за собой десятки или сотни обманутых людей, которые в лучшем случае потеряли деньги, а в худшем, судятся с соседями и с государством.
Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в кадастровую организацию самостоятельно изучить собственный вопрос, хотя бы поверхностно, ведь это, по сути, единственная гарантия того, что обратившись в кадастровую организацию, Вы поймете, что они, действительно, профессионалы.
Если у Вас есть конкретные вопросы, то Вы также можете писать их в комментариях здесь или на нашем получить подробную консультацию по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставить заявку на сайте geomergroup.ru
