Собственные квадратные метры в Москве — это мечта многих, но финансовая возможность приобретения первой недвижимости у большей части рожденного в конце 80 годов поколения российских «бэби-бумеров» появилась лишь недавно.
При этом у многих желающих комфортной жизни в мегаполисе сегодня растут и свои дети. Поэтому сейчас в Москве возникла острая необходимость в «семейном» формате жилья.
В центральных районах города, в инфраструктурно и социально развитых локациях вблизи метро, при бюджете до 15 млн рублей «на все» (т.е. и на покупку недвижимости, и на отделку) предлагаются преимущественно квартиры-студии и однушки площадью 25-33 кв.м., которые застройщикам легче реализовать.
Спрос со стороны инвесторов на такой продукт не снижается даже во время кризисных явлений. Однако семейным покупателям малометражная недвижимость не подходит. В идеале у каждого ребенка должна быть своя комната, а у родителей – своя.
Для родителей важен район проживания, характеристики дома и мест общего пользования, планировка, и многие другие факторы. Семьи с детьми не так мобильны, реже могут позволить себе поездки, больше времени проводят внутри микрорайона. Поэтому такие клиенты заинтересованы в развитых локациях и сформированных районах с особым микроклиматом.
Статус «семейного» для комплекса апартаментов «Донской квартал» подчеркивает наличие социальной инфраструктуры рядом с домом (детские сады, школы, парки и водоемы в пешей доступности), а также —большое количество разнообразных планировок для апартаментов с готовой отделкой на выбор.
Социальная однородность
Даже с учетом интернет-коммуникаций и повального увлечения TikTok детям (и их родителям) важна социальная однородность района. Ребенок, познавая окружающий мир, буквально впитывает и хорошее, и плохое из среды обитания: гуляя и играя со сверстниками, оттачивая навыки общения на окружающих людях.
«Интеллектуальное» соседство ведущих вузов и престижных школ в районах с уже сложившейся инфраструктурой, таких как Донской район, предпочтительнее кварталов типовых советских «панелек» вблизи или за МКАД.
Помимо района на выбор семей с детьми серьезное влияние оказывает внутренняя инфраструктура комплекса с акцентом на благоустройство и безопасность. В основу концепции современного благоустройства территории «Донского квартала» легла идея частного мини-парка с разделением на зоны для работы и отдыха, детской площадкой, велопарковками, ландшафтной террасой, тротуарами и клумбами.
Кроме того, в соседнем сквере оборудована площадка для выгула дрессировки собак, а специальные помещения для мойки лап питомцев гарантируют спокойствие и комфорт жителям комплекса.
Родителей с детьми привлекает закрытая от посторонних территория с системой контроля доступа и круглосуточным видеонаблюдением.
Взгляд на эстакаду
Недвижимость семейного типа в комфортном ценовом диапазоне легче найти у МКАД или в Московской области, однако люди, которые живут близко к МКАД, в отдаленных районах Москвы, испытывают больше неудобств от этого соседства, чем проживающие вблизи ТТК. Это не самая шумная и загрязненная магистраль, а трасса помогает существенно сэкономить время в пути до работы.
Функциональность – в каждом метре
Планировка с функциональным зонированием и возможностью трансформации пространства, играют для семей с детьми критически важную роль.
«Больше метров» далеко не всегда означает «лучше для жизни». Рациональное проектирование, наличие кухни-гостиной и функциональное наполнение помещений важнее площади недвижимости.
В семейной недвижимости обязательно должно быть предусмотрено место для сбора всей семьи, а также выделены приватные зоны.
Семейные апартаменты в «Донском квартале» отличает просторная кухня с гостиной, в которой легко организовать и детскую зону. В уютном светлом помещении за вкусными ужинами или неспешными субботними завтраками удобно обсуждать планы на день.
На первых этажах домов «Шухов» и «Бекетов» предусмотрены коммерческие помещения, благодаря которым достаточно просто спуститься на 1 этаж за свежими продуктами, для неспешного завтрака со свежей выпечкой и ароматным кофе, для того, чтобы сделать укладку и маникюр к особому вечеру или быстро отвезти детей на образовательные курсы.
Как спланировать жизнь семьи в апартаментах площадью 62 кв. м?
Апартаменты в «Донском квартале» в популярном семейном формате активно раскупают. В проекте около десятка трех и четырех-комнатных планировок на любой вкус: от просторных 82 кв. м до функциональных «смарт»-трешек в 62 кв. м.
В качестве относительно недорогой недвижимости, порядка 15 млн руб., для семьи с одним ребенком или с двумя маленькими детьми оптимально подойдут трехкомнатные апартаменты с европрланировкой площадью 62 кв. м.
Обратите внимание, как грамотно спроектированы апартаменты: пространство получилось компактное, но функциональное – здесь нет ни одного лишнего сантиметра.
На этой площади разместились две полноценные спальные комнаты, два санузла, просторная гостиная площадью 16 кв. метров, в прихожей – ниша под шкаф-купе, а в каждой комнате — гардеробные для хранения одежды.
В этой планировке четко разделены общественная и частная зоны, а наличие двух санузлов снимает проблему с утренними и вечерними процедурами.
Какую из спален отдать детям, а какую взрослым – вопрос, который каждая семья решает индивидуально. Родители могут оставить за собой большую по площади комнату либо выбрать комнату ближе к кухне, а большую — ребенку. Ему требуется не только спальное место, но и место для игр, для уроков.
Обратите внимание, что в этой комнате окна выходят на две стороны света, что продлевает естественно освещение в помещении и позволяет зонировать его как угодно.
Кстати, в детской комнате для экономии места дизайнеры предлагают установить выкатную кровать. Такой вариант поможет сэкономить место для игрового пространства, ведь одна из кроватей прячется под другой и выдвигается на время сна.
Финансовый вопрос
Апартаменты не попали в программу господдержки с ипотечной ставкой 6,5%, и застройщикам такого вида недвижимости пришлось самим обеспечивать доступность своего продукта. В результате сейчас до 70% сделок с апартаментами заключается именно в рамках субсидированной ипотеки, в рамках которой девелоперы принимают на себя основную часть обязательств по платежам.
Благодаря использованию эскроу-счетов и субсидированию компании «Страна Девелопмент» ипотечная ставка составит 0,1% годовых до конца 2020 года для всех покупателей недвижимости в «Донском квартале», успевших оформить договор до 30.11.2020.
Специальная ставка распространяется на лоты при первоначальном взносе от 20% и сроке кредита до 20 лет.
По истечении субсидируемого периода на оставшийся период кредитования процентная ставка составит 8,1% годовых. Есть другие варианты со ставкой 5,9% на срок до 7 лет или 6,4% на срок до 15 лет.