Турецкий отдых стал привычным для россиян. И дело даже не только в том, что Турция оказалась в тройке стран, куда Россия открыла авиасообщения. По популярности с турецкими курортами могли соперничать только египетские, но туда пока путь заказан.
Массовый выезд россиян в Турцию объясняется не только дешевизной турпутевок (даже по сравнению с отечественными курортами), но и качеством сервиса. Восхвалять его не собираемся, но и отрицать его налаженность и отточенность, проверенные временем, не будем.
У Турции есть множество других достоинств. К ним можно отнести благоприятный климат, прозрачное море, адекватные цены, качественные продукты в магазинах и, конечно же, безопасность. По этим и ряду других причин турецкие курорты также популярны среди немцев и англичан.
Не удивительно, что многие отдыхающие в Турции со временем задаются вопросом: а можно ли купить тут дом? Конечно, можно, дружно кивают в ответ турки. Но для этого надо знать несколько моментов.
Как найти дом?
Как и в любой другой стране, жилье можно искать самостоятельно или через специализированных посредников (агентов по недвижимости). В первом случае вы можете воспользоваться сайтами (к примеру, sahibinden.com, sarisayfalar.sabah.com.tr) или печатными изданиями наподобие "желтых страниц". Несмотря на заверения о продаже недвижимости собственниками, чаще всего за объявлениями все равно скрываются агенты по недвижимости.
Риэлторы довольно плотно держат не только российский рынок недвижимости, поэтому имеет смысл обратиться сразу к их услугам. Прежде всего, вам следует убедиться в полномочиях риэлтора, так как на практике нередки случаи, когда нелицензированные агенты пытались продать недвижимость иностранцам. Выбранного риэлтора следует проверить, и только после этого вести диалог об условиях и цене.
Услуги риэлтора обойдутся вам в 3% от стоимости покупаемой недвижимости. Именно такой размер роялти выплачивают риэлторам в Турции обе стороны сделки - и покупатель и продавец.
Что надо знать о доме?
Для того, чтобы дом правомерно считался домом, на него должны быть оформлены три документа:
- Tapu - основной документ о праве собственности на недвижимость в Турции (с указанием данных о собственнике с его фотографией и основных сведений о самом объекте собственности);
- Imar - документ, подтверждающий разрешение на строительство, согласно которому возведенное на земельном участке строение имеет право на существование (разрешение или свидетельство на строительство);
- Iskan - по сути технический паспорт на отдельное жилье. Этот документ оформляется при сдаче жилья в эксплуатацию и содержит все технические характеристики жилья.
Убедитесь в наличии всех трех документов перед оформлением сделки. Кроме того, не лишним будет проверить приобретаемое жилье через турецкий земельный кадастр - Тапу Dairesi - на наличие каких-либо обременений. Если на приобретаемую недвижимость наложены штрафные взыскания или ипотечные обязательства, лучше узнать об этом заранее. Так как после покупки дома такие обременения станут уже вашей заботой.
Цветовые отметки на основном документе о праве собственности - tapu - помогут вам сразу понять, о каком виде недвижимости идет речь. Синий цвет на документе свидетельствует о том, что объект - отдельный дом с землей, а красный - квартира или другое "место" в жилом комплексе. В последнем случае это влечет ежемесячные платежи на техническое обслуживание всего домовладения.
Приобретаемая недвижимость должна отвечать строительным нормам и требованиям безопасности, и, конечно, быть пригодной для проживания. Выяснить этот момент вам поможет названный "iskan". Обратите внимание, что отметка в этом документе - "kat irtifakı" - указывает на то, что дом еще не пригоден для эксплуатации, и отражает долевое право на еще незаконченный объект (в отличие от отметки "kat mülkiyeti", означающей завершенное право собственности).
О чем еще стоит знать?
Покупка недвижимости в Турции дает иностранцам право получить гражданство Турции. Для этого необходимо, чтобы стоимость приобретаемого недвижимого имущества была выше 250 000 долларов, а общий срок владения, пользования и распоряжения ею был не менее трех лет. Конечно, для иностранцев действуют и отдельные ограничения. Так, продажа земли ограничивается 30 гектарами, а при досрочном продаже имущества применяются налоговые санкции.
Если иностранцы приобретают недвижимость самостоятельно, то потребуется оформить иностранный идентификационный номер - yabancе kimlik numaras - и предоставить нотариально заверенные переводы всех необходимых документов. Либо опять же воспользоваться услугами лицензированных посредников.
При приобретении дома будьте готовы к таким дополнительным расходам, как обязательное страхование жилья от стихийных бедствий, прежде всего, землетрясений (сокращено DASK). Также с начала этого года стало обязательным получение сертификата энергоэффективности (Enerji Kimlik Belgesi).
В целом же турки положительно настроены на инвестирование в их недвижимость. К услугам всех интересующихся турецкой собственностью правительством разработан официальный сайт yourkeyturkey.gov.tr со всей необходимой информацией.
Удачного вам приобретения, и приятных путешествий!
